新盘老屋都空置 警惕清远变“鬼城”
空置率是否增多，目前尚无具体数据统计。但仅凭借亮灯率就可以判断空置房确实不少。 本版图片均由曾亮超摄
今年一些三四线城市纷纷曝出商品房高空置率问题，甚至引发“鬼城”现象，一时舆论哗然。但是，“鬼城”似乎离清远还很遥远。
近期笔者晚上走访了清远南部和广清交界区域的一些以洋房开发为主的超级大盘，发现交楼一两年的房子，住的人很少，社区很安静、很黑，只有稀稀落落的几个人。因为安静，在社区只要稍微大声点说话，甚至都能听到回声。更可怕的是，这种现象在有限的未来几年似乎看不到任何改变的可能。不知道这能不能称得上“鬼城”，但是入住率低确是事实，有楼盘就曾坦承只有1成入住率。
谈到空置率，一个朋友说，之前主要关注新房，但前几天他父亲到清远来，在江边散步时提到一个他鲜有关注的问题：“怎么北江边老房子晚上亮灯的越来越少？”一句话点醒梦中人，他发现一些住宅楼到了晚上整栋鲜有亮灯。
朋友的话也点醒了我。来清远已有6年，期间经历了两到三年的换房高峰期。见过身边很多认识的朋友从旧房搬进了新房，旧房便因此出租或者空置了下来。
以新城为例，上世纪90年代初，清远为开发北江以南片区，将市政府各个部门逐渐全部搬迁至江南，公务员也随着搬迁过来，建房安家。从现在的小市桥南到赢之城的沿江地带，一大部分都是属于早期各个政府单位、事业单位、国企的宿舍，这一带空置房子很多。
不过，空置率是否增多，目前尚无具体数据统计。只是，笔者身边一些朋友的老房子的确空着。为何空置？租不出去，或者太便宜了不愿意租，租不出去就空着。为何不卖掉？有说法现在价格不高买了不划算，还有的美其名曰：等着拆迁！
笔者在近期的走访中发现，市区内一些已经交楼两年以上的楼盘，有些50%的单元以上仍没有装修，有些虽然已装修，但长期没人居住。也就是说，有一批新房空置。并且这种现象比前几年表现更为明显。楼盘越来越多，中高端盘尤为明显。这些物业业主往往有多套物业，并不急着装修，用来投资保值，还有一部分度假用。
从去年下半年以来，市区内不断有楼盘将市场瞄准广州等地，到外地拓展客源，有的盘每个月成交房源中，有4成以上是广州等外地客购买，投资、度假的很多。这对清远楼市原本是好事，为资金链紧张的房企带来了大量的资金，保障了企业的持续运转，促进了城市开发建设。但不可忽视的是，这些业主不在清远工作、生活，不可能长期居住。假设业主打算等升值了转手卖掉，这些房子短期内必然无主；假设业主打算出租，联系老房子的空置现象，新房出租率应该也不会好到哪里去，空置也就成为了必然。不管是哪种情况，所有的结果都指向了房源长期空置。
因此，他们的投资对清远实际并没有带来更多好处，不在清远工作、生活，就难有消费、税收，他的知识、财富也不能为清远所用。而更坏的后果是造成高空置率，对城市市政配套、投入造成浪费。
事实很清楚，虽然清远目前有很多产业，众所周知这些产业吸引的主要是外来普通务工人员，他们消费清远房产的经济实力并不高。那么我们也就没有必要因为众多的投资需求而高兴，反而我们应该警惕：清远也可能出现“鬼城”。
这，不是杞人忧天。
(中新网江西新闻转载)