资本舆情：房企海外“收购战”与李嘉诚“出逃”

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资本出海的潮流早已滚滚而来。安永中国海外投资业务部发布的《2013年上半年中国海外投资回顾与展望》报告数据显示：从全球来看，2012年中国对外直接投资创历史新高，成为仅次于美国和日本的世界第三大对外投资国。2013年上半年中国对外直接投资总额达421.2亿美元，相比于2012年上半年的313.4亿美元同比增长34%。北美、欧洲与亚洲是中国对外投资的三大目的地。

德勤的报告则显示，2013年上半年中国企业海外并购不论是从数量上还是金额上均创新高，合计发生98宗并购交易，涉资353亿美元。其中资源能源行业占据主导地位，消费行业增长速度较快，就地区来讲，美国和西欧仍然是并购的重点区域，澳洲、非洲并购案例频现。

相比两家事务所的专业分析，在舆情的角度来看却自有亮点：一是中国房企军团，一是李嘉诚，成为媒体与网友热议的焦点。

一、两大亮点

中国房企军团各地收购。来自中国海外投资联合会一项数据显示：2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。

在2012年一系列海外布局之后，2013年开年中国房企开启了海外并购的第二季：2月万科与素有”美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块首次进军美国；3月以张欣家族为首中资财团购买美国通用汽车大楼40%权益；5月中国平安24亿人民币买下英国伦敦地标性建筑劳合社大楼，成为保险投资新政放宽海外投资渠道后的首个尝鲜者；6月大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店；6月总部基地（中国）控股集团董事会主席许为平宣布将投资10亿英镑在伦敦建”亚洲商务港”；10月绿地集团以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权；10月复星国际以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场。

自2013年4月以来，关于“海外收购 地产”有效新闻报道量的趋势图（数据来源：人民网舆情监测室）

这些并购都引发了媒体与网友强烈的报道与讨论。

“琼海房产网”刊登的文章《内地房企或为美国房产经济“做嫁衣”》提出了思考：按理，任何一家公司大规模海外投资房地产的行为都应该是审慎决策和充分风险评估后的结果。但是，当众多的中国公司动辄上百亿美元的收购行为一连串发生时，我们有必要梳理其发生的逻辑以及未来可能发生的变化。

买一栋大楼容易。美国的核心竞争力并不在于其规模庞大的不动产，而是它拥有的惊人的创造力和高科技，中国的公司更应该思考如何去获得这样的创新能力。

李嘉诚布局英国。自8月以来关于李嘉诚内地香港资产套现的报道一个接着一个。10月15日@金融八卦女：三个月内，李嘉诚大约已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。

如10月9日以58.5亿港元的总价整体出售给置富产业信托。9月27日，旗下另一家上市公司电能实业有限公司宣布，将以股份合订单位形式拆售旗下的香港电灯有限公司，市场估计集资额在312亿至390亿港元。8月29日，作价约30亿港元抛售其在广州的综合购物商场“西城都荟广场”。紧接着和记黄埔10月18日公告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的上海东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。

相较之下是从2010年李嘉诚就开始资本的欧洲布局：通过一系列收购，李嘉诚父子已成为英国基础设施资产的最大所有人之一，控制着英国大约1/4的电力分销市场、大约30%的天然气供应市场、近7%的供水市场，被英国媒体惊呼“买下整个英国”。

自8月1日以来，近期关于“李嘉诚出售资产”有效新闻报道量的趋势图（数据来源：人民网舆情监测室）

李嘉诚的资本挪移更是让网友担心经济走弱房市泡沫会破裂。万科董事会主席@王石在北京诞生的7.3万元/平方米的全国单价地王时就通过微博发出：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！