节后吴江区二手房房租普涨8%

　　春节过后，随着外来务工人员陆续返回吴江，以及大量因租约到期而需要换房的换房者和因银行贷款收紧购房改为租房的“刚需族”。三股力量催热吴江房屋的租赁市场，也直接助推了租金的上涨。昨天，记者调查了解到，吴江区的租金普涨8%左右。

　　三股力量催热租房市场

　　今年也与往年一样，随着外来务工人员陆续返回吴江，使得吴江的租赁市场迅速升温。

　　小周来自无锡，过完春节长假后，他便来到吴江工作。现在他已经租到了吴江宾馆对面的老小区的一套两居室，租金2000元。他告诉记者，他已经为租房子的事奔波了好几天，看了四五套房子，感觉价格有点贵，与自己的心里价位有不少差距。于是他只得无奈地选择了老小区。

　　像小周这样能租到还算满意的房子还是比较幸运，记者调查了解到，随着节后“返工潮”的出现，房屋租赁市场房源十分紧俏，想租到心仪的房子还真心不容易。

　　在吴江油车路佳美好房产中介，前来租房的租房客络绎不绝。该中介的经理吴志刚告诉记者，最近房屋租赁已成为他们公司的主要业务，节后他们公司已经租出二三十套房子，比平时增加了五六倍都不止。吴志刚分析认为，今年节后房屋租赁市场的火爆，一方面是随着节后“返工潮”的出现和大量租约到期需要换房的换房者，另一方面却是因为银行贷款收紧，一些需要买房的“刚需族”推迟了购房计划，改买房为租房子住。三股力量催热了房屋租赁市场，这也直接导致了租金价格普遍上涨8%左右。

　　房东跟着“售转租”

　　受房地产新政影响，二手房销售大幅度“缩水”，而房东又不愿降价出售。随着租赁旺季的到来，一些房东为了减少损失，便把原本出售的房子改为了出租。

　　市民顾先生就是这样把原来准备出售的房子出租了出去。顾先生说，他在鲈乡二村社区有一套两室一厅的房子，在房产中介挂出去一年多了都没有卖掉，最近看到租房市场比较火爆，为了挽回损失，便把房子改为“售带租”，结果一下子便房子出租了出去，租金在1500元。

　　“现在二手房比较难卖，与其放着空，还不如租出去，这样租金也可以补贴家用。”记者在吴江各家房产中介了解到，像顾先生这样把原本准备出售的房子改为“售带租”“售转租”不在少数。

　　吴志刚表示，当前很多想卖房的客户处于观望状态，并不急着降价抛售，采取转售为租的策略，这使租赁市场的房源供应紧张的局面有所缓解，因此想租房的人还是基本能租到房子的。

　　租房合同千万要签订好

　　随着房屋租赁市场房源的紧俏，租房者租房时可选择的余地变小，因此不少租房者也往往放松了维护自己的合法权益。

　　来自安徽的张女士在鲈乡三村租了一套房子，原本房东答应装热水器，而当她入住后房东却迟迟不肯装，搞得她已经好几天没洗澡了。“我现在叫房东装，房东还希望我们也要出一部分钱，这也太不像话了。”为此，张女士与房东产生了纠纷，闹得很不愉快。房东还对她说：“你想租就租，不租想的话，想租我房子的人还有很多。”

　　记者在张女士提供的租房合同上注意到，合同上并没有写明要装空调。张女士只是租房时与房东进行了口头协议，因此想要维权很难。

　　江苏华海中天律师事务所任洁律师表示，租客在租房时应该要与房东签订书面租房合同，租房的细节应在合同里注明，还应该注明违约后，各方应该承担的违约责任，避免口头约定，因为口头约定往往很难举证。针对现在市场上出现“二房东”甚至“三房东”的现象，任洁律师认为，租客在向“二房东”“三房东”租房时，一定要经过房屋所有权人的书面同意确定，避免上当受骗和不必要的纠纷。 (中新网江西新闻转载)