茅台推首个房地产开发项目 多元化欲平衡风险

　　主业增长放缓的茅台集团，希冀房地产开发等多元化发展来“过冬”。

　　日前，茅台集团进军房地产开发领域的首作在贵阳亮相，为商业地产项目，包括写字楼、酒店等业态。这是在2009年末茅台高管即对外称有意进军房地产开发之后的首个项目。

　　而在房地产项目亮相的背后，是白酒寒冬下茅台集团增速减缓：2013年1～11月，其实现销售收入(含税)347.6亿元，同比增长7.31%；利润总额191.42亿元，同比增长4.91%。这较此前两年动辄40%以上的增速逊色不少。

　　“茅台集团加码房地产，是出于多元化战略的考虑，寻找新的业绩增长点。”2013年12月31日，贵州白酒营销专家万兴贵向 记者表示，“千亿”目标之下，房地产开发等多元化发展成为了茅台白酒主业受困下的突围举措。

　　首做房地产开发

　　近日，茅台集团在贵阳推出茅台国际商务中心，茅台集团称之为 “进军房地产市场的首部精品钜作”。

　　公开资料显示，茅台国际商务中心位于贵阳金阳新区，总建筑面积共17.9万平方米，项目投资金额共计7亿元。“目前推出的是一期写字楼，预计2014年3月前后正式开盘。”茅台商务中心的销售人员表示，项目由茅台集团开发，业态主要包括写字楼、酒店等。

　　记者查询公开信息发现，作为茅台集团房地产开发的首个作品，从前期拿地到开发，该项目已筹备多年。早在2012年1月，茅台集团即成立贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司来主导该项目的投资开发。项目的挂牌拿地，则可追溯到2011年底。贵阳国土局高新区分局的公开信息显示，茅台集团以3.66亿元的价格挂牌竞得金阳2011-11地块，出让面积约为167.4亩。

　　“项目包括写字楼、国酒文化展示区等，主要是商业，茅台集团将有一部分物业自持。”万兴贵表示。

　　但其实这并不是茅台首次进军房地产领域，位于北京北三环的茅台大厦也是茅台集团名下资产。昨日(1月1日)，据茅台大厦房地产代理商的工作人员向记者介绍，茅台大厦应为茅台集团2011年购得，除了少数几层作为茅台集团办公用外，其他楼层都对外出租。

　　“茅台多地购置房产，建立直营公司，意在建立强势的销售网络体系，加强渠道控制力。”万兴贵向记者表示，而此次进军房地产开发领域，在他看来，茅台集团布局商业地产主要是欲多元化发展。

　　主业受困加码多元化

　　如今，白酒寒冬下，茅台集团的业绩增速已明显减缓。

　　2013年12月17日，茅台集团董事长袁仁国在茅台供应商大会上介绍，2013年1~11月，茅台集团白酒产量81420吨，同比增长17.02%(其中茅台酒产量38452吨，同比增长14.44%)；实现销售收入 (含税)347.6亿元，同比增长7.31%；利润总额191.42亿元，同比增长4.91%。

　　相比前两年的同期增速，已减缓不少。数据显示，2012年1~11月茅台集团实现销售收入324.36亿元，同比上涨41.74%，实现利润总额182.73亿元，增幅近六成。其2011年经销商大会公布的数据也显示，其销售收入达237亿元人民币，同比增长52.2%。

　　主业受困，然而在 “千亿目标”之下，茅台集团不得不寄望多元化的发展来谋求突围。

　　白酒营销专家舒国华评价，由于目前白酒行业处于低谷期，因此茅台利用充裕的现金进行多元化投资，更多是为了平衡风险。此外，这或与茅台身背 “千亿目标”任务有关。

　　2012年1月，贵州省曾提出组建“大茅台集团”，实现“千亿茅台”的目标，要求茅台在“十二五”计划末期销售额达到500亿元，“十三五”计划末期收入达到1000亿元。

　　纵观茅台集团近年来的多元化发展，涉足机场、证券投资、金融业等多个领域。

　　不过，多元化既是机遇，也是风险。万兴贵就指出，茅台过往的多元化尝试，比如茅台啤酒，已有不成功的案例，因此，未来其多元化的发展，“在主业不能忽略的前提下，关键看采取怎样的方式，与主业相关联的投资，应是采取渐进的方式；而比如证券、机场等非关联性的，就需要把握好战略方向。”

　　对于酒企的多元化，也有业内人士曾向记者表示，酒企长于做酒，但在其他业务领域的发展缺乏经验，跨界进入存不小风险。

　　为了进一步了解详情，2013年12月31日，记者联系到茅台集团方面，并发去了采访提纲，但截至发稿，未能获得相应回复。 (中新网江西新闻转载)