辽宁营口陷地产危机 开发商跑路购房者钱房两空

原标题：辽宁营口陷地产危机 开发商跑路购房者钱房两空

26个项目一半以上未完工，入住率不到10%，业主钱房两空

开发商跑路 辽宁营口深陷地产危机

辽宁营口市沿海产业基地房地产隐忧进一步加深。

一茬接一茬的购房业主群体上访，让这个平时见不到几个人的新城有了些人气。而河海丽湾的175户业主是近期频繁上访的最大群体。

11月21日，20多名业主代表再次聚集沿海产业基地管委会(下称“管委会”)，要求通过政府对韩资企业——营口大光房地产开发公司(下称“大光地产”)讨个说法。大光地产在营口沿海产业基地开发的住宅项目——河海丽湾2011年6月开盘预售，承诺2012年12月交房。但开工5个月之后便停工至今，规划的十几栋住宅仅一栋封顶。预交房款2000多万元的众业主多次要求退房无果。

事实上，河海丽湾的业主上访并非个案。随着沿海产业基地房地产的大规模开发，业主维权上访的事件接二连三。“沿海产业基地的房地产现状，使政府头上就像顶着颗巨大的雷，说不定哪拨业主成为导火索就能引爆。”当地一位不愿具名的政府公务员如是表示。

近日，《中国经营报》记者调查发现，营口沿海产业基地房地产从2009年起步至今5年，目前的26个项目有一半左右未完工或者未营业；具备入住条件的项目平均入住率不到10%；4个项目开发商跑路。

即便如此，政府在2014年仍将力推包括住宅、商业地产、教育地产在内的20余个重点房地产项目，并称房地产开发建设将达到新高峰。

购房者频繁上访：钱房两空

“我们现在的工作就是每天轮流到河海丽湾售楼处坐班。”河海丽湾业主代表张女士表示，不每天在这守着，担心哪天这里也像其他项目一样人去楼空，开发商跑了可就没地方去找了。

作为政府招商引资项目，韩资企业大光地产以9000万元的价格在营口沿海产业基地摘牌拿地，所开发的住宅项目河海丽湾于2011年6月开盘预售。

而营口市房产交易中心网站公示显示，河海丽湾项目在2011年12月才取得预售许可，说明该项目此前的预售并不合法。

“项目总共开工建设只有5个月，然后就一直停工。看当初的宣传，规划是十几栋住宅，但直到今天，封顶的只有一栋，还有几栋处于烂尾状态。”张女士表示。

据介绍，从2011年预售开始，陆续购买河海丽湾期房的业主共175户，大光地产取得预售房款2000余万元。

“我交的是全款30多万元，而且契税、十年的房屋维修基金也全交了。”一位周姓先生表示，有很多业主是交了首付办了按揭，至今还贷已经两年，“但房子在哪呢？”

据业主介绍，眼见收房无望，购房者纷纷要求退房，但大光地产百般拖延。

“开发商就是不给退，借口五花八门，不是说正在筹款马上开工，就是说正在运钢材卖了钢材就退款，还开出假支票让到银行兑现。”张女士表示每个业主手里都有一张或几张开发商写的退款承诺书，但所有承诺逐一落空。

2013年9月24日，韩方董事长吴弘奇接待了部分购房者，表示绝对不能言而无信，约定10月30日一定解决问题，要退款的退款，要房子的给予补偿。“到了10月30日，这位董事长连人影儿都没了。”周先生表示。

11月15日，记者随同业主来到售楼处，一位郑姓社长再次表示他可以在欠条上签字，保证第一时间退款，但业主认为签字“根本没用”。

11月21日，再无耐心的业主们派出20多名代表，聚集到管委会讨说法，这已是他们第三次来到管委会。“管委会有关负责人说这是经济纠纷，让我们走法律程序。”一位60多岁的女业主表示，有人已经到法院起诉了，法院也判下来了，但还是执行不了还不了钱，政府招商引资的时候应该对开发商有约束条件，除了找政府解决问题别无他法。

11月28日，管委会有关负责人告诉记者，这个事情应该是可以解决的，但需要一些时间。经过管委会协调，开发商和业主已经基本达成意向协议，正在修改合同条款，约定还款时间，并加入了约束性条款。

至于大光地产作为招商引资项目进来的时候，管委会在合同中是否约定了监督和约束条款，该负责人表示并不知情，但他表示管委会对于招商的项目都会在用地、建设周期、容积率等方面按照国家规定做出要求。

记者拨通了营口沿海产业基地管委会主任张东的电话，但他以“正在开会，找时间再沟通”为由拒绝了记者的采访。随后，记者致函管委会宣传部门，但截至发稿前，记者未收到任何回复。