行业深度调整 地产金融化趋势明显

随着行业利润整体下滑以及分化加剧，房地产企业简单拿地、卖房的时代已渐行渐远。在房企深度调整转型中，一些规模房企加速进军金融，地产金融化趋势日益明显。

近年来，一部分品牌房企多方面涉足金融领域，形成各业务之间的合纵连横、紧密结合，力求打造金融地产财团模式，形成“大金融”的综合布局。

2015年上半年，绿地联手阿里巴巴旗下蚂蚁金服、平安陆金所，正式发布国内首款互联网房地产金融产品“绿地地产宝”；今年6月份，万达集团与快钱公司曾联手推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，这个互联网金融项目正是以万达广场为基础，募集资金将直接投向各地万达广场建设；闽系房企泰禾集团除此前注资福建海峡银行、福州农商银行外，今年4月份，又在福建自贸区平潭片区设立注册资金为10亿元的金控平台，紧接着又与福建能源集团等多家企业共同发起设立海峡人寿保险公司。

业内分析认为，作为资金密集型行业，房地产与金融本就联系紧密。随着互联网金融的兴起，也为房企创新融资工具和融资手段提供了更多的可能性。基于对房地产金融化的共识，品牌房企金融化的布局速度将会加快。

面对房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好其前景。“房地产金融化可为房地产产业生态链提供金融服务，实现与房地产主业的协同发展，也可作为房企业务转型的重要战略方向，开辟新的利润增长点。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说。

不过，业内同时提醒，房地产企业更应清醒认识布局金融业务的风险，包括对于发起设立金融公司面临的审批难度较大、行业竞争加剧等风险；投资中小型金融机构面临的存在不良贷款等金融风险等。企业应从自身的发展战略、运营模式和资本实力出发，审慎选择适合自身的金融化路径。