南昌被征收户提前交房 再买房却遭遇限购

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为方便被征收户中较为困难的家庭提前安置，南昌市象山南路房屋征收实行预付款做法，赢得了被征收户的信任，洪先生就是其中的一位。不过，拿到预付款的他去买房时却遭遇限购的尴尬。对此，南昌市西湖区征收办提醒被征收户，目前政府与他们签订的是预征收协议，等签订正式合同后，被征收户才能够享受政策支持。

被征收户办理预征收协议

困扰

提前交房再买房过不了户

洪先生有两套房，都在此次象山南路改造征收范围之内。他已经从其中的一套房子中搬了出来，并将其交给了政府。“拿到征收预付款后，我准备先去买一套房，然后再把另一套要征收的房子交给政府。但与卖方签约后，却发现我在限购范围内，过不了户。”洪先生向记者诉苦。

一方面，新买的房子过不了户，洪先生面临违约，2万元的定金可能要不回来；另一方面，征收工作人员又催着他交付另一套房。“我是第一批交房的居民，已经很支持政府工作，但买不了新房，另一套房又要交出去，我们一家人该到哪儿住呢？”洪先生现在左右为难。

建议

可要求卖方委托买方办理过户

8日上午，记者前往西湖区象山南路沿线改造项目房屋征收总指挥部采访。西湖区征收办副主任胡冬峰告诉记者：“为方便被征收户中较困难的家庭提前安置，我们这次征收实施预付款的形式，但目前还没有签订正式的征收协议。只有签订正式征收协议后，才能把征收的房产信息交由市局统一注销。洪先生这时进行房产交易，确会遭遇限购。”

胡冬峰介绍，当天还有另一位被征收户来找他，原因与洪先生相同，也是买了房无法过户，而且他已经付了全款，现在就等着过户。

“像这种情况，被征收户应尽量降低购房的风险。付清房款后，可以要求卖方出一份委托买方办理过户的公证，然后将原房产证等相关证件拿到手。”胡冬峰给被征收户支招。

约定签订征收协议后再过户

由西湖区旧城改造指挥部编印的《国有土地上房屋征收补偿宣传手册（一）》中注明，被征收人选择货币补偿的，取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿的部分免征契税（下发征收决定之日起1年内有效）。此外，选择货币补偿的被征收人完成搬迁后即使还在限购范围内，仍可购置与被征收住宅房屋套数相等的住宅房屋。

胡冬峰建议：“等到签订正式的征收协议后，被征收户才能享受相应的政策优惠。5月下旬，评估机构将完成征收范围内房屋价格的评估，之后被征收户即可签订征收协议。而在接下来20天左右的时间里，被征收户可以选择好想购置的房屋，与卖方签约，并把过户时间约定在签订征收协议之后。”（彭超、实习生封雅婷 文/图）

来源： 中国江西网