调整心态 “马上有房”

来源: www.jx.chinanews.com

文：记者李凤荷

        记者周记

        每到新年，很多人都许下愿望，希望今年置业成功或者换房顺利。说到买房，首要条件必然是“弹药充足”，看自己的首付和月供能力是否能够负担得起。不过，在记者过往几年与读者接触过程中发现，大家都忽视了置业的心态调整。你认为未来房价会涨吗？你认为调控政策会变吗？……搜房网日前发布了一份“2014年广州购房者心态调查”问卷。调查显示，超六成网友看涨2014年的广州房价，其中近五成认为上涨幅度相比去年将缩小。对于去年出台的“穗六条”等调控政策，近五成网友认为调控效果非常差，认为广州的房价水平太高。对于热议的是否征收房产税话题，46.52%的受访者支持征收房产税，而36.3%的受访者反对，可见这一话题仍极具争议。在限购政策上，有56.24%网友认为应该继续实施限购政策。

        调查发现，超五成网友在2014年有购房计划，在户型面积上，24.31%的受访者会购买60~80平方米的房子，37.44%会购买80~100平方米的房子。近五成网友表示能承受的首付比例在三成以内，对于购房资金来源，有52.84%的受访者是完全靠自己及伴侣收入，表明网友们的购房压力依旧很大，马上有房梦想不易。

        从媒体的调查数据可以发现，一半的人有购房计划，故此，若您也是有置业计划，那么您应该知道在一二手市场上会遇到不少竞争对手。一手房开盘，热衷的房型一下子就没有了；看二手房源，想着跟家人看多一两次，结果经纪打电话来说房源已售。类似的事情都会经常发生，置业者需要制定预案，比如：是否非一手房不可？是否非一步到位的南向三房不可？记者身边的朋友买房，大部分时候不是买到首选的户型和地段，往往是无意中发现一个新盘或者二手房小区而下手。

        在接受调查的网友眼中，去年“穗六条”不起作用，今年的限购会继续执行。很多人买房的时候，对政策之类的宏观因素不太在意，其实这种态度也是可取的，毕竟“操中南海的心”不是普通百姓的工作，且买房要考虑的首要因素是自己的经济承受能力。记者在以往二手楼市睇楼团活动中认识多名“久待”的购房者，他们对国家经济走势、政府调控政策等因素都非常注意，认为楼价已太高政府不可能不管，因此老是想等楼价跌再出手。类似这种的做法，其实对个人的置业大计毫无帮助，买房的动力来自于个人或家庭的生活需求，如父亲年老了，要换个电梯楼来住；如孩子大了，要准备一个书房……只要你有具体而实在的置业需求，而又有经济能力买房，那么任何时候都是入市的时机，别放大个人以外的外界因素的影响，因为错过入市时机不能埋怨其他人，楼价上涨的后果只能独力承担。