江西购买租赁商品房作为公租房房源 专家称可缓解楼市压力

　　江西网络广播电视台3月18日南昌讯（王纪洪 记者 陶望平）今年起，江西各地原则上不再集中新建公租房，批量购买或长期租赁当地存量商品房作为商品房房源。江西省社科院专家认为，此举一定程度上有助于缓解低收入人群住房困难问题，也有助于消化楼市库存，缓解楼市压力。

　　江西省住建厅日前出台《关于推进公共租赁住房以购以租代建的实施办法》（下称《办法》），确定从今年起，有条件的地方，公租房建设任务全部实行以购以租代建，原则上不再集中新建。

　　《办法》明确，可在当地存量商品住房（含二手商品住房）中，批量或零星购买单套建筑面积50平米左右，最高不超过80平米的商品住房（控制在总量15%以内），作为当年公共租赁住房房源。

　　批量购买的，房源应采取公开招标或竞争性谈判的方式确定，提供购买房源的房地产开发企业应优惠让利，购买价格按周边同地段、同类型、同品质普通商品住房市场价格下浮一定比例确定。

　　《办法》还规定，可在当地房屋租赁市场上长期租赁单套建筑面积50平米左右，最高不超过80平米，且具备入住条件的新建商品房、存量商品房、安置房等作为当年公租房房源，并在三个月内向社会公开配租，租期应不少于6年。

　　对于江西省住建厅出台的这一办法，江西省社科院经济研究所研究员钟群英认为，一定程度上有助于缓解低收入人群住房困难的问题。“采取购买或长期租赁的方式，可以让那些低收入人群尽早地住进去，缓解他们的住房困难问题。”

　　钟群英表示，江西商品房库存仍处于高位，采取批量购买或长期租赁商品房作为公租房房源，也有助于去库存，缓解楼市压力，提振经济动力。

　　不过，对于购买价格“按同地段同类型同品质商品房市场价格下浮一定比例确定”这一点，钟群英认为，下浮一定比例，是多大的比例，应该予以明确，“不能玩文字游戏”。“要让实施办法便于规范操作，同时也让低收入人群真真切切地获得幸福感，”钟群英说道。