购房好时机再度来临

　　公积金政策利好频出并达到史上最宽松之际，6月28日，央行再度下调贷款利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%，创下史上最低纪录。业内人士预测，多项政策利好频传，伴随楼市交易传统旺季的到来，近年来购房的最好时机或现眼前。

　　年内连续三次降息 房贷利率创新低

　　继5月11日本年度第二次降息后，6月末央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。中国人民银行6月27日决定，自6月28日起针对金融机构定向降准的同时，下调人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。央行年内第三次降息，截至目前，个人住房贷款5年期内住房贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；5年以上贷款利率下降至5.4%，创下历史新低。

　　实际上，自去年下半年以来，楼市已迎来多次信贷政策调整。去年9月底央行颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”；今年3月30日颁布“330新政”出台，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日又三次下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　以100万元贷款20年期限等额本息还贷为例，按去年11月22日降息前5年以上基准利率6.55%计算，每月需还贷7485.2元，还款总额179.64万元。连续四次降息之后，以目前5年期以上基准利率5.4%计算，每月需还贷款6822.52元，还款总额63.74万元。两相对比，每月可少还月供662.68元，总还款额减少15.9万元。

　　需要特别提醒的是，对于新增购房贷款客户，可以立即享受最新优惠利率;而已有贷款人士，目前还款额度并不会变化——根据银行管理规定，年内所有调整的利率，都需要累积到次年1月1日起执行。