景德镇国资委下属房产公司被指“违规”交房
业主提供的交房通知书：明确指出逾期不交手续的，亦视为入伙。
业主提供的申述书
国信御城是景德镇一家中高端楼盘，开盘以来销售火爆。开盘房屋很快就要售罄。最近，景德镇国信御程几位业主向今视网反映，该楼盘正在进行集中收房，可开发商却不能提供任何部门的验收合格证明。记者经过多方调查核实发现，开放商截至交房前并未办理好竣工验收备案表等相关验收证明，景德镇国信御城相关负责人表示“只是违约，并不违规”。
冯女士去年以每平米4000多元的价格购买了国信御城的一套住房，合同约定今年9月30号以前交付。今年10月冯女士接到了开发商的收房通知，满心欢喜的去办理收房手续，可却发现小区内的消防、绿化仍在施工，还不具备入住条件，而开发商更加提供不了交房应具备的验收证明和质量保证书。
手续不全仓促交房
按照建筑法等法律强制规定，房地产开发商在交房时须向业主出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》或《竣工验收报告》，还有专业测绘单位对房屋面积的实测数据等证件。对于建设单位未组织竣工验收或者验收不合格，且擅自交付使用的，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》明确规定，在责令改正的同时，还将处以工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。
一年前，景德镇市民冯女士东拼西凑交上首付款，又从银行贷了几十万，在由景德镇市国信置业有限公司开发的楼盘国信御城小区购买了一套住房。冯女士告诉记者，按照购房合同，今年9月30日前就应该交房了。但是在这之前他们一直没有接到交房通知，一直到了10月8日，开发商通知她可以交房了。“我们到了现场，发现开发商出示不了竣工验收等报告，延期交房的违约金也不给兑现，我们拒绝收房;开发商竟然说我们是国资委下面的企业，还能骗你。买房前我们好像是上帝，钱交上了，交房时他们又这样强势对待我们，这反差实在太大了。”冯女士说，开发商的做法，令业主们气愤又无奈。“办理相关证件是需要一定时间的，我们的房子肯定验收合格了，要不然不会交付给业主的。”对此，小区开发商营销部的一位工作人员解释。
物业费“捆绑”新房钥匙不接收房子还是得交物业费
开发商不但违规交房，还要求业主交纳6个月的物业管理费。冯女士告诉记者，他们小区的物业公司是开发商指定的，开发商交房都是委托物业代劳，业主如果不预交物业管理费，就拿不到钥匙。“不仅不理会延期交房的违约金，还让你预交半年的物业管理费。”
“每个平方1.2元的物业费，六个月就要快900块钱，更过分的是，我是想拒绝收房的，那个开放商发的交房通知里面却说‘管理费从10月1日起收，逾期不办理手续的，亦视为入伙’，这是什么逻辑吗，你违规交房，我们拒绝收房，你还是要收物业费，这不是强行交房吗!”
开发商：是违约但不是违规
开发商需要具备哪些资质才能交付房屋?正规的流程是怎样的，究竟是先验房、再收房，还是先收再验?一旦开发商违规操作，谁来监管，又是如何监管的呢?就此问题，记者采访了此事涉事一方景德镇国信置业负责人刘晓全。
据刘晓全介绍，在他看来，业主这次投诉，他们是存在违约问题，但是他觉得并不违规，违不违规操作，投诉人说了不算、新闻媒体也说了不算，要相关的权威部门才能下结论。同时，刘晓全还说，竣工验收备案表是业主依法的合理诉求，他们目前也确实没有拿到，但是是因为走程序的原因，预计可以在十一月中旬办理好这事。
最后，刘晓全表示，他们会按照合同约定的赔偿给予冯女士赔偿，至于记者提到的其他已经交付使用的业主的赔偿问题，他表示没人会愿意组织此事，所以很难进行。
律师观点:交房时必须向业主提供《竣工验收备案表》
就冯女士投诉景德镇国信置业一事，记者采访了景德镇市律师朱锡新。
“建筑工程作为一项特殊产品，其质量的优劣直接关系到人民生命、财产安全，因此有严格的竣工验收制，”朱律师说：“根据《建筑法》的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”朱律师认为：开发商在未取得竣工验收报告情况下交房的行为不但是一种违反合同约定的违约行为，更是一种违反国家法律强制性规定的违法行为。对此，购房者可以拒绝交房，并可以要求开发商赔偿损失。另外，根据《建设工程质量管理条例》的规定，像这种未组织竣工验收即擅自交付使用的，建设行政主管部门可以对建设单位处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。(记者 黄益华)