北大资源集团董事长余丽：地产如何文化

　　文化地产日渐成为热门，各类主题层出不穷，但地产如何文化，却是一个值得深究的课题。的确，物质生活逐渐丰富的今天，人们对于精神与人文的追求日益迫切，但文化绝对不是摆放上文房四宝，安置几本书的简单行为。文化的涵义其实远远超出日常人们所认知的普通范畴。

　　文化是向下的，而不仅仅是阳春白雪

　　毋庸置疑，人文的、思想的、是文化。但文化真的只是如此吗？文化其实远远不止人文，它不仅仅是高高在上的阳春白雪，而是与生活息息相关，与人息息相关的。龙应台先生在谈及香港文化的时候曾说过“香港当然是有文化的：它的通俗文化、商业文化、管理文化、法治文化，甚至它的传统庶民文化等等，都很丰富活跃，很多方面远远超过其他华文城市。

　　北大长久以来一直提倡着“兼容并包”的文化理念，所以才成就了北大历史上百花齐放人才辈出的辉煌。北大资源集团认为，“文化应该是向下的，应该让更多的人感受北大文化的滋养”，所以有了我们的新文化社区，其含义是构建一种注重知识文化的、注重人文设计的、注重居民共建的、注重自然生态的社区。我们不仅仅考虑房子怎么造得好，我们更注重“如何规划和建设，注重知识文化、注重人文设计、注重自然生态、注重居民共建的新文化社区。这绝不是一个附庸风雅与世隔绝的社区，而是一个通过文化营造影响生活的生活空间。

　　文化是一种由内而发的行为模式

　　我们倡导的新文化，是一种居民文化，是与人息息相关的文化，是一种乐于沟通交流、传递情感的文化，是一种平等共建乐于分享的文化，其表现在于由内而发的种种行为模式。就像我们说谦谦君子，并不只是源于其有潘安宋玉之貌，而是赞颂其行为的气质体现。可以说，没有具体行动，永远构不成真正的文化。真正的文化社区，是需要从执行的细节中踏踏实实体现的。我们的信仰与使命感，促使我们一直践行着这些行动。

　　因为提倡一种注重知识文化的社区生活，我们就开始逐步落实通过战略联盟合作，将北大幼儿园、北大小学等全龄教育资源逐步引进我们全国各地的社区项目当中；并通过真正落地的文化活动，让社区居民、乃至城市居民都能切身体验真正的文化生活氛围。

　　去年在重庆的北大资源？江山名门项目中，我们的“北大资源大讲堂”就做出了很精彩的尝试。而当地居民也用行动给予了热烈的回应，我们的节目在重庆电视台地方频道的文化类节目中，收视率是排名第一的，甚至超过了百家讲坛。

　　今年7月，“北大文化之夜”在重庆首演。这是由北大资源集团与北京大学艺术学院携手打造又一标志性高品质文化盛宴，也是双方进行创新性文化合作的成果体现。活动受到了重庆地方政府、广大业主以及主流媒体的广泛关注。事实证明，当文化贯彻于行为时，当文化满足了居民生活的需求，其市场需求是巨大的。

　　可以说，“北大资源大讲堂”、“北大文化之夜”这一系列进入社区的文化活动代表着北大资源集团“新文化社区”的理念正一步一步落向实处。

　　从文化营销到文化产品

　　“文化地产”其实是文化产业与地产开发、运营相结合为一体的综合服务平台，地产是载体，文化是内容，通过运营使文化产业的产业链价值最大化，同时也使文化地产价值实现增值是整个文化地产开发与运作的核心。离开了对于文化产业业态功能的有机组合与可持续运营，这只能叫地产开发，根本谈不上文化。文化产业不是单纯的业态生硬拼接，而应该是一个有机的组合，其运营需通过一种更有生命力的方式进行。如果企业根本不懂文化的内核是什么，那就根本做不出真正的文化。在北大资源的理念中，文化决不能仅仅流俗于营销，而应切切实实地为社区提供文化产品，这也是我们为何将自己定位逐渐向生活服务提供商转型的原因。所以我们开发新文化社区、打造新文化中心、开发资源家平台，这些都不是单一的改个名的营销，而是以资源作为支撑的平台打造。

　　我们的目标，是希望通过资源打造文化产品平台，营造与倡导新的生活方式，一种面向大众的文化生活方式，其核心，都是源于为城市居民服务的，而我们也相信，这将是新型城镇化进程的趋势所向。(作者余丽为方正集团董事、总裁、北大资源集团董事长) (中新网江西新闻转载)