楼市开年阶段性遇冷 春节前后两周南昌楼市环比下跌60%以上

　　经过春节长假的休整，人们手中的工作步入崭新阶段，对房地产市场而言，新的角逐也就此展开。在全国范围内，楼市普遍出现“遇冷”现象。中原地产研究中心监测数据显示，1月前26天，全国54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11%；同比2013年1月前26天下跌15.6%。同时，一线城市跌幅明显高于二三线城市，1月前26天，一线城市成交环比降幅在22%；二三线城市则为14.8%和3.2%。

　　全国楼市“遇冷”，与春节楼市淡季息息相关，正是开发商推盘量少、购房者暂缓入市，导致楼市成交阶段性遇冷。在南昌楼市，春节销售同样没能绕开低谷，据星空地产网统计数据显示，春节前后两周（1月27日~2月2日、2月3日~2月9日），南昌新建商品房分别成交506套和359套，环比下跌超60%。

　　全国楼市成交波动一线城市降温明显

　　据悉，一线城市中，北京和广州成交降温较为明显。中原地产研究部统计数据显示，1月前26天，北京新建住宅成交6719套，环比下降33.3%，同比下降35%；二手房成交8168套，环比下降9.2%，同比下降47.7%。1月1日~24日，广州新建住宅网签成交套数仅为4368套，与2013年同期相比跌幅高达47%。

　　而相比一线城市的成交波动，二三线城市成交则相对稳定。在克而瑞研究中心监测的重点企业中，今年1月前两周热销的项目均处于二三线城市；部分城市如南京甚至在全国成交转冷的情况下强势“逆袭”，截至1月22日，南京楼市总成交7094套，轻松超越2013年1月全月的成交量。

　　南昌连续2周成交量下跌60%以上

　　在南昌楼市，以1月30日（农历春节）为分水岭，春节前后两周（1月27日~2月2日、2月3日~2月9日）新建商品房成交低迷：1月27日~2月2日南昌新建商品房共成交506套，环比前一周的1605套，减少了1099套，环比下跌68.47%，成交总面积104541.42㎡，环比上涨38.63%。其中，住宅成交422套，环比前一周的1218套，减少了796套，大幅下跌65.35%，成交面积51789.78㎡，环比下跌63.18%。非住宅成交84套，环比前一周的387套，减少了303套，环比下跌78.29%，成交面积52751.64㎡，环比前一周下跌77.78%。

　　2月3日~2月9日，南昌新建商品房共成交359套，环比下跌29%，成交总面积38229.85㎡，环比下跌63%。其中住宅成交333套，环比下跌21%，成交面积35518.46㎡，环比下跌31%。非住宅成交26套，环比下跌69%，成交面积2711.39㎡，环比下跌95%。

　　据数据分析可知，进入春节假期之后，南昌楼市温度不高，无论是住宅成交抑或非住宅成交，都呈现较为低缓的态势。但值得一提的是，今年春节前后楼市过渡平稳；特别是春节期间南昌新建商品房成交与去年同期（新建商品房成交68套）相比还有较大幅度的增长。

　　在此大背景下，南昌楼市新一批预售房源更值期待。据统计，1月27日~2月2日，南昌市共有15个项目集体取证，供应面积达18.65万㎡。并且除恒大名都、绿地玫瑰城、洪客隆英伦联邦等供应大户外，还不乏远帆大厦、千僖同业小区、军隆御景城、鸿鹏福邸等纯新盘入市。

　　土地市场迎来集中放量的“窗口期”

　　在土地市场，与集体遇冷的“楼市”相悖，却迎来了相对火爆的集中放量期。全国市场方面，克而瑞研究报告显示，截至2014年1月23日，北京土地成交总额高达403.10亿元，已接近去年一季度的总量。而在南昌土地市场，截至1月26日，此前报道的15宗挂牌地块，已成交9宗，合计成交面积711.1亩，总金额达25.3亿元。对比去年12月份，南昌土地市场从土地成交宗数和成交面积都有所下降，但成交金额却上涨了约200%。

　　据了解，9宗成交地块按用途划分，包括2宗商务商服用地、6宗商住宅用地和1宗纯住宅用地。其中编号为DABJ2013081地块，位于西湖区朝阳新城云海路以北、圆常寺路以东(B04-03)地块，是1月唯一一宗交易成功的纯住宅地块，被江西海亮房地产有限公司以单价889万元/亩，总价41699.434万元拍得，溢价率48%，同时摘下本月单价最高的地王桂冠。

　　综合全国楼市成交情况、供应情况和土地市场成交情况，同时有鉴于市场供应的加大，一些研究机构大胆预计2014年上半年将成为房企集中出货的“窗口期”。

　　文/记者田华