郁亮：房地产绝不是“泰坦尼克” 万科要盖有人住的房子

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万科集团总裁郁亮

人民网北京6月6日电（记者孙红丽） 6月5日，万科宣布成立商业策略联盟，并与百度首次确立战略合作伙伴关系。

万科集团总裁郁亮表示，房地产行业绝不是“就要撞上冰山的泰坦尼克”，房地产行业从“黄金”进入“白银”时代，未来的成长空间依然值得期待。此次万科与百度的跨界合作，正是努力将互联网思维引入其商用业务的有益尝试。

房地产行业绝不是就要撞上冰山的“泰坦尼克”

“最近地产行业的说法很多，有拐点论、崩盘论，也有冰山论，对于万科来说，房地产就是一匹美丽的斑马。”针对最近楼市热议的“拐点论”，郁亮给出了他的看法，斑马是白底黑纹还是黑底白纹？如果你是乐观的，可能觉得是白底，如果你是悲观的，可能相信是黑底。

不久前，郁亮在接受采访时表示，虽然中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束，但进入“白银时代”的房地产行业依旧前景可期。昨天，郁亮对这个说法给出了自己的解释。

“我们说中国房地产业进入了“白银时代”，别忘记，白银仍然是贵金属。” 郁亮说，每个新兴的行业都有一个特定的阶段，房地产谁进入都可以赚钱的时代过去了。房地产问题基本上是人口的问题，很多人说中国人口的数量的拐点已经出现了，但是忽略了关于人口的两个重要问题，人口的质量和人口的分布。受过良好教育的人越来越多，这些人将支持这个行业的健康发展。

另外，郁亮认为，中国人口往中心城市聚集的过程还没有结束。这一点上来讲，我们有的时候会被统计数据吓坏了，从中国的人口流动规律来看，这个行业仍然有很大的发展空间。

与百度启动战略合作

作为率先提出“下半场”概念的乐观派，郁亮对万科在“白银时代”要做好的两件事情做了一番阐释。

“今天的城市已经不仅仅需要住宅了，更需要有用的房子。随着竞争的加剧，谁把客户照顾好就可以赢得未来。” 郁亮表示，第一个事情，毫无疑问，任何时候遵循最基本的商业逻辑，给我们的客户提供最好的性价比的产品和服务。

因此，在过去的一年中，万科花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网。郁亮认为，互联网将改变这个世界，不能适应变化的组织将被淘汰。

值得一提的是，在此次大会上，万科与百度正式确立了战略合作伙伴关系。

“互联网大数据的发展将更好地推动万科的服务配套。”万科集团高级副总裁毛大庆认为，未来基于移动互联的大数据的挖掘和人工智能的技术，一定可以在城市配套服务商的平台上经营主体消费行为中得到运营。

百度副总裁张东晨表示，此次和万科商用地产联手，共同推进室内室外大数据的合作是一次完美的结合，百度大数据的分析将在角色制定、效果预测等方面发挥重要的作用。

“技术做得好可以告诉你想去的商家现在是什么状况，在几层，人是多还是少，里面有什么折扣、优惠。当你离开的时候，会轻松的指引你到地下停车场找到你的车，这就是技术的力量。” 张东晨说。

据了解，此次和百度的合作，将为万科的商业系列带来“定位引擎、大数据、营销工具” 三类核心技术。未来双方将在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务（即基于位置的服务），打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。

万科未来方向：做好城市配套服务商

“第二件事情，我们要认真的做好城市的配套服务商。” 郁亮说。

据毛大庆介绍，2013年1月，万科集团的商业管理部成立。经过过去一年的发展，万科商用业务的资产总量接近2000万平米，拥有几百万平米的写字楼、酒店、服务公寓等商用物业的资源。未来三年8个城市，20多个项目将进入实际运营周期。

不过，据媒体报道，郁亮曾强调万科对商业地产并不感兴趣，“只是没办法才做一点”。

他无奈的表示，如果继续坚持只做传统住宅，越来越拿不到地了。在第三个十年快结束的时候我们想明白了万科未来的方向：城市配套服务商。

“我们就是为城市发展建设做配套服务的，服务于整个城市发展变化。城市只要有工地，我们就有发展的机会。城市每个人、每个产业、每项活动都有了空间，可以展示他的居住、工作和生活、消费等等，这就是我们应该干的事情。” 郁亮对万科的城市配套服务商角色做了这样一番定义。

“万科过去有一个口号为普通人盖好房子，后面我们又加了一句话：盖有人住的房子。” 郁亮说。