广州郊区一手房选对位置易升值 市区二手出租容易

　　市民两百万元买住宅 买郊区还是市区?

　　“在9月份之前,一周都接不到一个看楼电话,现在每天可以接到两三个,大都是郊区的一手新盘或者市区的二手住宅。”投资型买家李小姐表示,楼市回暖,希望入市,但是还在郊区一手新盘和市区二手住宅之间纠结。

　　业内人士分析称,投资房产也适用于“富贵险中求”,市区二手房价比较高,出租相对有保障,但是由于本身房价高企,升值幅度有限;而郊区大都是一手新盘,虽然目前出租比较难,但如果选对了区域,未来的升值空间要大于市区。

　　 案例

　　 郊区大新房“守四年”

　　 不如市区二手小房?

　　李小姐告诉记者。她现在手有余钱,希望投资房产,并从今年上半年就开始断断续续看楼,现在感觉到楼市启动了,想入手一套。“现在大概可以承受总价200万左右的房子,不知道到底是买郊区的大户型住宅呢,还是在市区买一套小小的二手房。”

　　而买家刘先生则有自己的苦恼——他2010年时考虑买房,在市区中心和亚运城之间犹豫了很久,最终选择买下了一套亚运城100平方米左右的单位,四年过去了,这套单位的价格还是没有什么变化。因为上班不方便,他和太太只好在市区中心租了一套房子,想把亚运城的单位出租,结果无人问津。而当时在市区中心看到的一套小两房单位,价格也只略高于100万元,如今已经涨了几成,租赁无任何压力。

　　刘先生后悔莫及:“当时要是买了市区的小单位,现在都能换近郊一套‘豪华房’啦!”

　　 数据:

　　 “9·30”后广州一二手房成交量同涨

　　记者从阳光家缘数据了解到,“9·30”以后,广州一手的成交量突飞猛进,整个10月,广州共网签7222套一手住宅,与9月的4515套相比,环比上涨60%。

　　记者发现,分区域来看,中心六区的成交量和外围五区的成交量上涨幅度相近,中心六区环比上涨65%;外围五区则环比上涨57%。

　　目前,11月已近半,广州网签量比上月有所回落,仅为2787套,但是也比9月同期有不小的上涨。

　　而二手方面,从本月成交量来看,“回暖”的势头明显。据中原地产成交数据显示,10月份二手住宅成交量回升明显,成交宗数环比9月大涨50%。而在10月份全市二手住宅成交均价为25694元/㎡,环比上月升7.4%,全市二手楼市整体呈现出量价齐涨的态势。

　　从10月份阳光家缘中介促成交易数据来看,除了144平方米的豪宅成交环比下降18%外,其他面积段成交都环比上涨。100～144平方米的大户型环比增长27%,而电梯楼成交占比也将近提升了7个百分点。 但从成交占比来看,目前以60~100平方米以为置业的刚需客户仍然是市场的主要群体。

　　记者了解到,在购房者之中,自住需求占比已连续2个月录得下跌,环比上月下降2.1个百分点,而投资性质环比微升0.8个百分点,占总比例的3.3%。