重庆甲级写字楼空置率走高 商品住宅价格降幅明显收窄

　　知名房地产服务运营商戴德梁行6日发布2015年第三季度重庆写字楼与住宅市场报告。报告称，重庆甲级写字楼市场今年新增45.6万平方米供应，空置率同比上升11%至47.8%；货币及相关利好政策频出，重庆主城商品住宅成交价格降幅进一步收窄。

　　甲级写字楼市场空置率走高

　　该研究报告数据显示，今年前三个季度，重庆甲级写字楼市场累计新增供应45.6万平方米，约为去年全年新增供应的三倍。重庆甲级写字楼市场已进入集中供应期，总存量115.2万平方米。大量优质物业的集中供应令前三个季度累计吸纳量达到16.1万平方米，但同时也使得空置率达到47.8%，较去年年末上升约11%。

　　集中的新增供应使得部分项目下调租金，重庆甲级写字楼租金环比上季度微降0.7%至每月每平方米96.9元。在新增供应较为集中的渝中区及江北区，当地的甲级写字楼租金分别较上季度微降0.9%及1.6%至每月每平方米97.3元和103.7元。

　　以投资、小额贷款、保险为代表的金融行业，以及以咨询顾问、律师事务所、教育培训为代表的服务类企业仍然为租赁成交主力。戴德梁行重庆公司总经理江冰河称，重庆作为丝绸之路经济带的重要战略支点，发展跨境电子商务、建设渝新欧国际铁路等因素，使得贸易类行业也呈现出较为活跃的市场需求。

　　戴德梁行研究认为，第四季度重庆仍预计有三栋甲级写字楼即将入市，市场的吸纳将在大量新增供应的刺激下持续活跃，而重庆市甲级写字楼空置率料将进一步被拉高。短期来看，尽管供应量激增使得租金下行趋势明显，但受供应结构影响，预计整体租金水平或将基本保持稳定。

　　商品住宅价格降幅明显收窄

　　戴德梁行分析称，近日央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。此外，相关政策利好频出，公积金贷款限制放宽、公积金首付及贷款比例均有所下调，使得重庆商品住宅市场整体成交保持稳定。

　　数据显示，1-8月期间，重庆商品住宅成交量为1,065.7万平方米，与去年同期基本持平。从区域来看，江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区和渝北区成交量远高于新增供应，这五个区域库存得以消耗。成交均价比去年同期微降0.04%至每平方米6,842元，降幅明显收窄。另外，重庆主城区二手住宅成交量同比上涨6.4%至423.9万平方米。

　　江冰河称，利好政策的连续出台使得购房者对市场浓厚的观望情绪有所缓解，开发商也顺应销售惯例，配合各种营销手段，加大推盘力度，预计重庆主城商品住宅成交量会于年末继续小幅上升。另外，改善性物业供应比例有所增加，预计重庆主城区商品住宅市场价格整体稳健，降幅持续收窄，并有望于年末出现小幅攀升。 (罗敏)