“银十”楼市行情不温不火 中小户型集中入市

        “银十”尾声新房成交仍“不温不火”

        变化多端的楼市，忽上忽下的行情，或许是对今年“金九银十”最好的诠释。纵观被房企寄予厚望的2个月，9月虽成交新建商品房4527套，环比上涨37%，但含有1154套内销房，实际环比8月仅上涨2%；10月第1周出现利好行情，成交新房1246套，环比上涨23%，紧接着第2周就下滑了33%。进入10月第3周，新房成交量虽未有大幅度的增长，但在楼盘的调价和大幅促销下，成交量仍有所改善。

        据星空地产网最新统计数据显示，上周(10月20日~ 10月26日)南昌市共成交新建商品房990套，环比前一周的846套，上涨144套，环比上涨17%；成交总面积109882.38㎡，环比前一周上涨15%。其中，住宅成交870套，环比前一周的719套，上涨了151套，环比上涨21%；住宅成交面积94886.5㎡，环比上涨17%。非住宅成交120套，环比前一周的127套，下降了7套，下跌6%；非住宅成交面积14995.88㎡，环比下跌1%。新建商品房成交的各项数据中，涨跌各持一半；但是，纵观7天的单日成交量，除了最后一天没能突破100套，其余都在110套以上。

        红谷滩高新区轮番卫冕成交冠军

        成交量忽上忽下，除与购房者的心理有关外，与楼盘产品和分布区域也有较大关系。据不完全统计，“金九银十”期间，红谷滩、高新区、青山湖区和西湖区都取得过不错的销售业绩，尤其是红谷滩和高新区，几乎包揽了这两月的成交冠军。

        上周(10月20日~ 10月26日)，南昌市新建商品房成交排名前三的区域仍是红谷滩、高新区和青山湖区，分别成交315套、222套和140套。而究其热销原因，在相同的市场环境下三大板块各具特色。红谷滩新区和青山湖区在售楼盘较少，供应量有限，但成熟的商业配套和教育配套却使不少购房者趋之若鹜；与之相对应的是，高新区尚处于发展阶段，区内楼盘众多，产品类型丰富，同时售价也相对较平，受到了不少首次置业者和刚需购房者的追捧。

        时值“银十”尾声，房企的冲刺热情不减，一方面，从过去的3周来看，南昌楼市每周都保持着1500套上下的预售房源量；另一方面，红谷滩、高新区等热销区域的楼盘也乘胜加快了推盘的节奏。记者24日从南昌住房保障和房产管理局了解到，当天南昌市共批准预售房源1636套，总面积 206247.47㎡。住宅房源为 1602套，面积201080.36㎡；非住宅房源34套，面积5167.11 ㎡。其中，位于红谷滩的房源有319套，位于高新区的房源有447套，位于青山湖区的房源有195套，三大板块的预售房源套数占本周预售房源总数的59%。

        最后冲刺 中小型户型集中出列

        更值得一提的是，不少房企似乎都想搭上“银十”的末班车，本周除预售房源数量不减外，预售楼盘数量和分布区域明显增多、增广，共有15个楼盘入市，涉及全市8个板块。

        从区域和楼盘来看，15个项目分别是位于高新区的溪湖水岸、赣电开元小区、中兴和园；位于红谷滩区的绿地国际博览城、莱蒙都会小区、丰和新城北苑、香域尚城；位于西湖区的春江御景大厦、海亮珑园；位于湾里区的保利半山国际花园、利雅轩、湾上明珠小区；位于青云谱区的天工御邸；位于经开区的英伦联邦和位于青山湖区的万科城。

        而从产品类型来看，随着“银十”最后一周的降临，各房企也拿出了楼盘的“压箱底”——颇受购房者青睐的中小型户型，“冲刺”意图不言而喻。据粗略统计，1636套预售房源中，120㎡以上的房源仅有351套，占预售房源总数的21%；100~120㎡的房源有333套，占预售房源总数的20%；剩余59%的房源，面积均在97㎡上下，并含有一半数量的中小型公寓。

        预售楼盘数量增多、分布区域增广在客观上为购房者提供了更多的选择空间，特别是全市楼盘中小型户型的出列，更将吸引不少首次置业者和刚需购房者。