南昌部分银行执行首套房“贷清不认房” “利率七折”暂难落实

　　10月15日，距离中国人民银行、中国银监会9月30日联合发文松绑房贷政策已有半个月。记者当天从省内多家银行获悉，目前对于首套房贷款利率，大多数银行执行贷款基准利率，对于首套房房贷申请者是否可享利率7折优惠，各家银行均不“买账”，但部分银行已经实施“贷清不认房”政策。

　　 房贷政策松绑

　　中国人民银行、中国银监会曾于9月底联合下发通知，内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中，最受购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等新措施，被业内视为超乎预期的大尺度房贷政策“松绑”。

　　房贷政策松绑，在我省是否落实？记者调查发现，以前省内大部分银行认定是否首套房的标准，是依据人民银行是否有购房申请人的贷款记录，有记录就不能算是首套房。而现在，我省已有个别银行将“贷清不认房”正式落地，也就是说购买二套房贷款时房贷还清可算首套，按照首套房首付只需三成的贷款政策执行，但大部分银行都还未见动静。

　　建行一位李姓个贷经理证实，目前，建行已经开始执行“贷清不认房”政策，但首套房贷款仍然执行基准利率。“之前，我们的首套贷款利率在基准利率基础上上浮10%，为7.2%左右，而二套房房贷利率，则在基准利率基础上上浮20%，为7.8%左右。现在执行基准利率，已经比原来优惠多了。”该经理称，至于今后贷款利率还能优惠到什么程度，他们也和购房者、中介一样，在翘首企盼上级银行的“新政策”。

　　而对于其他银行为何还未开始执行“贷清不认房”政策，业内人士称，各商业银行总行发文后，再到地方支行，文件传达需要一定时间和程序，另一方面，各地的实际情况不同，总行的政策落实到地方还需要进一步细化，这也需要时间。

　　 贷款利率七折暂难落地

　　记者从各大银行了解到，购房者目前要想享受七折利率优惠基本没戏。

　　“本次房贷政策虽然松绑，购房者要享贷款利率七折的优惠基本不可能。”多位银行人士向记者坦言，部分银行一旦执行房贷打七折的政策，可能在该项业务有亏本风险。所以，各家银行都守着各自基准利率的底线，观望和等待别家银行的动作。

　　据介绍，央行和银监会的文件只是规定了房贷新政利率的执行下限为7折，并没有细化要求各家银行必须将房贷利率定为多少。依据房贷新政，商业银行可以依据自身风险管理架构、各地房地产市场情况等因素，自主决定房贷利率折扣的实施。

　　“大家都想低利息借钱，关键是得有人愿意降低门槛借出。没准在市场需求大时，资金的使用费用还会更高。”有业内人士称，银行不愿意对此有所松动，也与商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素有关。

　　据透露，即使银行将贷款利率折扣下调到八五折，银行对房贷申请者，也会提出“高标准、严要求”，一般购房者很难附合条件。

　　记者 杨碧玉