业主遭银行"放狠话"：不接受利率上浮 放款得等明年

　　本报讯 （记者李婧暄、潘彧）昨日，读者欧阳先生向本报记者投诉称，其在贷款审批、房屋已过户后遭某商业银行“放狠话”，若其不愿接受上浮10%的利率，可能要等到明年才放款。业内人士认为，客户很可能是并未和银行就贷款利率问题进行书面约定，或约定的是“利率按放款时为准”，因此遭遇银行强行上涨利率，就显得十分被动。

　　记者调查发现，目前银行内部人士指出，房贷额度并没有想象中那么紧张，但由于资金成本的提升，银行贷款利率也提升，此外，目前广州有银行开始暂停房贷，“怂恿”客户办理信用贷款，且利率上浮到基准利率的250%～400%。

　　1案例

　　要么利率上浮 要么延后放款

　　“银行已同意按基准利率贷款，但等了几个月，非但不放贷，近日还通知要在基准利率上接受上浮10%，否则可能要排队到明年才放款。”谈到自己房贷遇到的麻烦，欧阳先生十分无奈。

　　据欧阳先生介绍，其去年在佛山买了首套房，并通过中介在一家商业银行办理了40万元的商业贷款，当时是按基准利率申请的。“经过审批后，银行方面已同意贷款，房屋也已过户到我名下，新房产证也已经办理出来了，只要等贷款下来就可以收房。但上个星期，银行忽然通过按揭中介通知我说，由于额度紧张，如果我愿意接受上浮10%的利率，便可以优先安排放款，而如果不接受上浮利率，将延后放款，甚至可能延迟到明年。”

　　欧阳先生就此与银行方面进行沟通，银行方面表示“确实是优先安排同意上浮利率的放款”，并且称“具体何时放款，难以给答复”。

　　2业内说法

　　银行或中介有故意夸大其词之嫌

　　“一般来说，很少会有房贷放款拖一年之久。”一位按揭公司负责人对记者表示，在去年房贷最为紧张的时间段，不少贷款在出押之后可能需要三四个月甚至半年时间才放款，可目前房贷紧张状况并未超过去年。“银行或中介有故意夸大其词恐吓贷款方的意思。”

　　汇瀚按揭高级客户经理莫静则表示，虽然目前“钱紧”并非那么明显，但由于银行目前产品错配的原因，对于房贷这种长期的贷款并不感冒，这方面额度也并不充裕。

　　莫静猜测，客户很可能未和银行就贷款利率问题进行书面约定，或约定的是“利率按照放款时为准”，银行要强行上涨利率，由于条款中并无保护客户的内容，客户本身十分被动。

　　她坦言，遇到这种情况，按揭中介一般只能劝说客户接受银行的条件。“因为对客户而言，在和卖家签订的合同里，卖家有具体的收款时限，如果银行长期不放款就会出现违约，持续拖下去买家将十分被动。”

　　3记者调查

　　有银行悄然停房贷 用信用贷“代替”

　　事实上，目前很多银行已悄然暂停房贷业务，用信用贷款来“代替”。“因为信用贷的利率比较高。”一位商业银行个人贷款经理许先生（化名）昨日告诉记者。据了解，很多银行的信用贷款利率已上浮到基准利率的250%～400%。“广发银行的信用贷款利率在13%～18%，不少外资银行更是达到22%～24%。”许先生告诉记者。

　　记者在调查中得知，此前不少外资行曾号称首套房贷可做到8.5折，但实际情况是审批比较难，“实在批不下来，只好让客户转移去办消费贷款。”一位业内人士告诉记者。

　　对此，莫静表示，若不愿意接受银行给出的条件，客户也可以要求撤销在该银行的房贷申请，重新找银行进行贷款。不过，这样折腾并不一定会带来费用上的减少。“由于房产已经过户到买家名下，买家不能向银行申请商业性个人住房贷款，只能以房产作为抵押，申请纯抵押贷款。”莫静表示，目前纯抵押贷款的利率至少上浮25%，且年限相比个人住房贷款要短得多。

　　4银行说法

　　利率上浮因成本提高

　　记者从多家银行了解到，今年一季度银行基本将放款额度放出，二季度开始，额度并不显得那么充裕，与此同时，贷款额度也有所提升。近期，不少银行再度上调首套房贷款利率，银行趁机提出“多给利息能缩短排队时间”的要求并不少见。事实上，今年以来，银行在存款大战中“耗损”不小、成本增加，也会带来贷款利率的上浮。记者了解到，目前首套房贷利率基本都在上浮行列，而二套房贷则上浮15%以上。

　　此外，放款节奏也拉长了，记者获悉，此前，申请房贷整个流程一般要1个月，但现在最快也要1个半月以上。 (中新网江西新闻转载)