前三季江西省日均销售住宅541套 改善性住房成楼市“香饽饽”

　　本报南昌讯 石磊、信息日报记者秦谦报道：“刚需房销售下滑，改善性住房卖得不错，待售商品房面积在增加……”6日，江西省统计局发布今年1～9月全省房地产市场运行情况，房地产开发总体运行平稳，投资增幅稳中有升、施工规模不断扩大、房屋供应逐渐提速、土地购置持续增长、资金到位情况良好。住宅销售14.71万套，90平方米以上住宅销售呈上升的态势。个人按揭贷款增速有所回落，待售商品房面积突破1000万平方米，去库存压力加大。

　　前三季全省住宅售出14.71万套

　　据省统计局投资处有关人士介绍，进入7月份，我省逐步放开限购。7月14日，南昌市城区除东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区四个中心城区外，取消住房限购，随后又于8月11日在全市城区范围内全面放开住房限购政策。下半年后全省房地产投资开始回升，并逐渐趋稳。不过，信贷紧缩、房地产税等调控政策的影响犹在，全省商品房销售整体趋于平淡。前三季度，全省商品房销售面积1817.99万平方米，下降1.4%，呈持续回落态势。和去年同期增长33.4%的火爆势头相比反差较大。从房屋用途结构看，各种类型房屋销售均呈下降态势，全省住宅销售14.71万套，相当于日均售出约541套，改善性住房是今年市场销售的主体。

　　个人按揭贷款增速放缓

　　今年以来，受信贷紧缩、房屋销售面积进一步下降等多种因素的影响，房地产开发资金来源中定金及预付款呈负增长态势，个人按揭贷款增速有所回落。前三季度，全省房地产开发资金来源中定金及预收款399.99亿元，下降9.2%；个人按揭贷款249.69亿元，增长8.9%，增速较1～8月回落4.3个百分点，较上半年回落5.4个百分点。个人按揭贷款和定金及预付款的收缩态势，一方面反映出市场趋冷和购房者观望心态，另一方面也使房地产商的开发资金压力加大。