销量数据由负转正 楼价全面要涨？

    刘丽琴

    国家统计局18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，其中广州上涨0.4%。可以发现，这是自去年5月以来，广州新建住宅价格指数环比上月首次由负转正。

    研究一下统计局的数据可以发现，自去年5月开始，广州楼价环比上月指数就开始下跌，直到2015年1月才出现与上月环比持平的状态，彼时正是年底各种楼市新政发力的时候，但楼市依然后继乏力，爆发一轮之后，2015年2月、3月的数据依然是环比下跌。随着“3·30”新政、降息等一系列大招出台，楼市终于以肉眼可见的速度回暖，在4月迎来了下跌一整年后的首度由负转正。而上次出现这样的状态是2012年6月，在连续5个月的环比下跌后，2012年6月由负转正，接着就是一轮持续上涨，直到2014年5月。

    由于政策的叠加作用，加上几次降息之后，购房成本持续降低，楼市需求得以进一步激活，成交逐渐活跃，可以判断的是，接下来几个月成交量短期反弹是大概率的事情。不少业内专家都认为，一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市），价格坚挺之后就是上涨。而此时统计数据拐点已现，预期涨价的现象或会提前来临。从国家统计局数据来看，目前房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。楼市分化现象已愈见明显，目前半数二线城市及几乎全部三、四线城市楼市仍在底部，而一线城市却已进入房价上涨的临界点。需要关注的是，如果全国房地产市场全面复苏，特别是投资额、开工量等都出现正增长的话，那么一线城市房价又会出现怎样的上涨？未来楼市走向如何，还要看后续经济政策是否会持续给楼市加码。