央行降息催暖广州楼市 房价看涨加速购房者出手

继9月30日发布松绑房贷政策后，中国央行日前决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，给今年以来持续不振的楼市打了一剂“强心针”，不少业内专家看好楼市回暖提速，购房者出手速度加快。

对于央行降息，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟分析，房地产市场将从降息获益，交易量有望攀升。预期按揭利率方面将有更大折扣出现，购房者的支付能力得以提高，更多潜在购房者会进入市场，过去六个月持续下跌的房价有可能复苏。

此前央行松绑“限贷”政策释放出来的利好信号让广州楼市持续火热，半年来广州楼市库存也首次出现下降。广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，从10月6日起到11月16日，广州市新建商品房住宅网签套数连续六周突破1000套，新建商品住宅可售面积从10月初的1000万平方米下降到972万平方米，降幅约为2.8%。

广州购房者林晓斌对记者表示，他从半年前开始酝酿买房，此次央行降息也让他下定出手决心，他准备在12月出手。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，降息动作指向经济，虽不只针对房地产市场，但也作用于房地产市场。降息将进一步提振市场信心，结合限贷放开，楼市、地市买家出手都会更积极。

记者了解到，广州南沙区富力天海湾22日开盘当天就吸引逾500人到访，该盘推出约240套海景洋房在开盘不到两小时已消化九成。

邓浩志分析说，由于降息、降准，加上此前的限贷放松、各地放开限购等政策多管齐下，楼市已经不是会不会复苏的问题，而是回暖加速之下，房价会在什么时候上涨的问题。他预计广州将于明年二季度开始，房价企稳并逐步展开上涨。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌预计后市会依然保持成交活跃，价格比较平稳的状态。接下来的两个月，会成为今年以来成交高点，价格方面还是会保持基本平稳的态势。目前广州十一区可售存量接近1000万平方米，是这几年最高的水平，同时未售的将近有2000万平方米，这决定了未来一年市场供应不缺，市场价格会比较平稳。