降息袭来 南昌楼市再战“红五月”

　　中国人民银行10日发布消息，自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

　　这一消息对于楼市而言，无疑又是一针强心剂。降息后，记者走访南昌多个项目售楼处了解到，售楼处咨询客户明显增多，甚至有不少客户提前出手。业内专家表示，经历三次降息，购房成本已是史上最低，这将有利于刺激楼市进一步回暖。

　　信息日报记者曾波群/文

　　五月首周成交继续上涨降息后售楼处咨询忙

　　经历五一小长假的热销之后，上周新房成交再次传来捷报。据南昌房地产信息网数据统计，上周(5.4-5.10)南昌市区新建商品房住宅共计成交143588.55 ㎡，环比上涨5%，合计298套，环比上涨18%。

　　自3·30政策实施以来，南昌楼市新房成交持续增长，正当人们猜测是否会有进一步的政策之时，5月10日中国人民银行发布消息，自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，调整后五年以上商业贷款利率为5.65%，五年以上住房公积金贷款利率为3.75%。

　　降息首日，记者就实地走访了多家售楼处。尽管是工作日，售楼处还是迎来不少的客户。绿地国际博览城销售人员告诉记者，现在每天最少都有五六套的成交，降息后虽然现场客户数量增加不是很明显，但打电话前来咨询的客户增长明显。这一现象同样出现正荣御朝阳、奥克斯盛世经典、新力帝泊湾等多个楼盘。“降息以后，购房者来电咨询较多，大部分询问银行放款时间和月供，也有一部分原本还在观望的人将购房计划提前。”正荣御朝阳现场销售顾问告诉记者。

　　史上最低贷款利率贷60万20年还可省2.1万元

　　降息对于购房者有何影响？中节能营销总监徐宁在接受记者采访时表示：“这是史上买房成本最低的时候。”自2014年11月，央行宣布调整贷款利率以来，这是央行半年内三次降息。

　　有研究机构表示，据测算此次降息，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%~7.7%。

　　置业顾问给记者算了一笔帐，以贷款60万元，贷款期限20年，等额本息还款方式计算，降息后每月月供减少86元左右，总利息共减少了2.1万元左右；公积金贷款利率下调后，60万元公积金贷20年，月供下降78.55元。

　　绿地相关负责人接受记者采访时表示：“降息以后，大大减轻了购房者的还款压力，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。”

　　利好助力红五月走量仍然是关键

　　与一季度冷清的市场相比，南昌楼市二季度项目推盘量明显增长，四月，23盘推盘入市，五月更是近30余盘入市。记者了解到，入市项目中不乏中节能·国际中心、新力中心等全新入市的项目，促销活动也是多种多样。

　　中原地产数据分析师接受记者采访时表示：“二季度以来，受放松限购、'3·30新政'等多重影响，市场销售信心明显增长，不少开发商借助政策利好推出项目，产品类型较之前也丰富不少。此次央行再次降息，开发商推盘信心将再次上涨，五月份开发商活动力度和推盘节奏也将加快。”

　　利好不断，房价会涨吗？记者从多家开发商了解到，目前并没有大幅度涨价的计划。徐宁分析表示：”目前南昌库存仍然处于一个高位，价格大幅度上涨的可能性比较小，仍然以去化为主。”据房地产信息网数据显示，截止2015年4月30日，南昌市新房住宅累计.存30050套，较上月增加1235套，库存持续增长。

　　不过，业内人士也给出了建议：“尽管库存压力大，但对于买房人而言，目前处于购房成本的低位，不失为出手的好时机。”