一线城市房价真降者寥寥：业内称难现大面积降价
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作为昔日房价堡垒的一线城市，正在面临着降价声的围剿。据统计局数据显示，7月北上广深四大一线城市房价首次环比全面下跌，新房二手房（房源、代理、租房）皆未幸免。
市场上花样百出的楼盘降价促销——零首付、降价险、低价团购、七折利率优惠等，也佐证了一线城市房价的下调。有业内甚至预言，在金九银十来临之际，一线城市将面临大范围“降价潮”。
事实上，一线城市房价数据的下滑，多为少数区域拉低城市整体房价，与城市部分“热地”降温等因素密切相关。二手房虽年内价格普降，但成交量已现回升迹象。中原地产（房源、代理、租房）首席分析师张大伟认为，一线城市不会出现大面积降价，开发商的促销虽让利程度十分有限，但已可促动房企走量。
新房：开发商让利尺度有限
事实上，不少购房者并不认同一线城市房价在数据上的下滑。
“这几天转了转北京的几个售楼处，发现没有降多少，依然坚挺。偏远的新楼盘倒是有价格优惠，可一算优惠幅度极小，几乎可以忽略不计。”一位北京购房者如此描述自己对北京房价的感受。
中新网房产频道在调查中也发现，上述数据所体现的一线城市新房齐齐下跌，在现实楼市中的表现更为复杂。
一方面，一线城市实际降价分区域，部分区域有明显下调现象，但绝大多数处于僵持状态。
“北京个别区域的降价现象比较明显，比如房山长阳、通州台湖，但市场并未出现全面性降价。” 亚豪机构总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示。
值得关注的是，这些降价区域，诸如北京东坝、台湖等，大多曾在去年炙手可热，甚至出现了高价“地王”。“去年开发商乐观判断市场，之前涨幅比较高的区域库存积压较多，导致如今降价幅度大于其他区域。”张大伟说。
北、上、广、深新房市场分区域降价的另一特点是，郊区降价幅度明显高于中心区域。对此，张大伟分析，这些属于刚需区域，受今年信贷收紧影响非常大。而对北京而言，自住房的上市也吸引了大量需求。
另一方面，从一线城市降价楼盘来看，实际降价尺度有限，多数为打折优惠等小力度促销，直降房价者寥寥。
之前被媒体报道为“京城‘万元盘’重现”的合生世界村[最新消息 价格 户型 点评]，实际只有参加开发商组织的“期权换房”活动，才能享受每平方米9800元的优惠价格。近日北京珠江四季悦城[最新消息 价格 户型 点评]推出的“买房7折利率”活动，也需将首付款中的部分资金作为信托认购额，购买珠江投资旗下的基建信托。而更多的“特供房”，则需要先支付第三方机构约2万、3万元不等的服务费。
上海易居房地产研究院研究员介绍称，上海大规模的降价声也并不多，采取最多的是购房优惠券、赠送礼物等方式来蓄客。广州、深圳也多如此类。
在张大伟看来，这些促销优惠落到购房者头上，其实让利程度并不大。“因为土地价格处于高位，一线城市房企舍不得让利。”
二手房：普遍降价近期初现回暖迹象
在四大一线城市，与一手房较为坚挺的价格相比，二手房价格浮动较大。中新网房产频道对比今年以来统计局公布的70城房价指数发现，北上广深二手房房价环比跌幅通常大于一手房。
数据显示，早在今年1月，北京二手房价格便有了0.1%的环比下跌，从4月开始连续环比回落，上海、广州、深圳则相对滞后。6月起，四大一线城市二手房价格环比全跌，同比涨幅亦在收窄。
对于这一抽象数据感受最深刻的，莫过于各大二手房中介门店店员。“今年上半年，通州这边好几家门店已经关店了。”北京通州一家21世纪不动产门店店员向中新网房产频道介绍，每天来咨询的人比去年少很多，虽然价格已经下调，多数购房者仍然犹豫不决。
“目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。”张大伟说。
不仅是北京，类似情况在上海、深圳、广州也均有出现。据媒体报道，7月份广州二手住宅的降价现象已从郊区开始扩散到中心区外围。上海部分板块学区房（上海中原、代理、租房）甚至低价抛盘，降价幅度超过10%。
不过，近期北京二手房市场出现了回暖迹象。中原地产数据显示，7月北京二手房成交4001套，相较于5、6月份3000余套的成交量，有了较大提升。21世纪不动产提供的数据也显示，在经历的第一周成交遇冷之后，8月份第二周北京市二手住宅成交1894套，环比上涨9.7%，同比上涨5.0%。
对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，前期受市场大环境遇冷及自住房竞争影响，二手房价格持续下探，而近期多地政策放松、银行信贷偏紧有所放缓，对二手房市场成交量增加产生了助力作用。
一线城市二手房市场是否就此回暖转升？业内普遍认为，期性的波动仍然存在，说回暖可能为时尚早。“现在尚未有任何迹象表明楼市有逆转的可能。” 寇海龙说。
争论：一线城市将迎“降价潮”？
尽管日前若干“日光盘”再现北京楼市，部分业内认为市场初显回暖端倪，但7月一线城市房价的全线环比回落，还是让“降价潮”之声再度喧嚣四起。
《证券日报》8月18日引述同策咨询研究部总监张宏伟观点称，以上海为例，大范围的“降价潮”即将来临，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。
不少房企也表达了对降价的“暧昧”之情。据媒体报道，日前，万科[简介 最新动态]总裁郁亮在解读万科发展思路时表示，广州市场竞争充分、成熟度高，将会在该地适当降价。
一线城市真将面临降价潮？张大伟并不认同。“一线城市目前多是促销，促销已经可以促动房企走量了，北京促销项目成交量都不错，因为需求很大。”
以位于北京朝阳区东坝的首开常青藤[最新消息 价格 户型 点评]为例，中新网房产频道调查发现，该项目之前曾推出“特供房”、“享5千抵2万”等多项优惠促销活动。据中原地产数据显示，截止17日，首开[简介 最新动态]常青藤以89的成交量居于8月成交榜第6位。