社科院预测房价或现断崖式下跌 郑州会“跟风”不？

制图/郑萌

中国社科院12月3日发布《中国住房发展报告（2015—2016）》，称2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重，并预测，2016年二季度后，房价可能出现断崖式下跌。但是，今年以来整体价格涨势不停的郑州，明年会卷入这场可能出现的“降价潮”吗？

郑州库存去化周期在合理区间

昨日晚，针对媒体称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道，中国社科院财经战略研究院院长高培勇表示，上述媒体发布的内容不准确，以偏概全，“我们的报告主题不是这个，我们只是客观地分析未来一年或者几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个。”

高培勇认为，在五中全会要求下，我们要客观地评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹，我们对未来5年中国经济的发展充满信心。

一组来自郑州市房管局的最新统计数据显示，前10个月，郑州市区商品住宅累计销售面积为858.11万平方米，同比增长29.5%。今年前10个月的商品住房均价为8803元/平方米，同比上涨了11%。

在全国各地都出现商品住房库存量较大的情况下，郑州市区商品住房的累计批准预售面积却只增不减。今年前10个月，这项数据为938.27万平方米，同比增加17.7%，反映到郑州市区商品住宅库存量上就是：截至目前，郑州市区商住房去化周期接近9个月，而国家推算出来的合理区间是12个月。

三、四线城市不乐观

社科院此次报告着重提出，三、四线城市商品房库存去化压力最大，形势较为严峻。这一点，与河南的情况略为相似。

河南对今年前三季度进行总结时曾提到，全省商品房库存压力较大，除郑州形势较好外，其他省辖市均不同程度存在供大于求的现象。其中5个省辖市市区销售面积出现负增长，个别省辖市市区去库存周期超过18个月，部分县级城市去库存周期超过36个月。

郑州大发展决定房价趋稳态势

从目前来看，商品房去库存仍是很多城市房地产市场的痛处。但是，今年以来，郑州楼市却持续走稳，这有其合理性，并且有业内人士认为，从长期看，郑州房地产市场仍然持续看好。

河南王牌企划公司董事长、房地产实战专家上官同君认为，房地产的支柱作用已经再次重申，郑州GDP也是在全国城市排名中不断前移，且郑州城市框架也在不断拉大，再加上国家对郑州进行区域中心城市的定位，房地产业会持续健康发展，长期利好。另外，据河南商报记者了解，仅凭2014年的数据，在郑州周边省会城市中，郑州人口在全省中的占比，不到武汉和西安的一半，城镇化率也和其他城市有差距。在上海易居房地产研究院智库研究中心总监严跃进看来，这意味着，未来，郑州还将持续不断地导入更多的外来人口，这会给房地产市场发展带来利好。他认为，人口导入是支撑城市大发展的重要动力。

河南商报记者注意到，《郑州都市区建设五年提升规划（2014—2018）》确定的目标是，到2018年郑州都市区人口达到1100万左右；官方数据显示，2014年末郑州总人口为937.8万。郑州房地产界一位资深业内人士测算，今后四年，郑州将新增约160万人，平均每年新增40万人左右，按照人均住房建筑面积30平方米测算，每年新增住宅投放量1200万平方米左右。这只是保守估算，因此，业内人士并不认为郑州房价存在大跌可能。