非普通住房咋缴税？ 江西还要出具体细则

　　19日，财政部等三部委联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，于本月22日正式执行。记者了解到，与国家房屋交易税新政相比，南昌契税营业税，有是否为“普通住房”的标准。此次新政主要界定标准为90平方米及以下、90平方米以上，无“普通住房”与“非普通住房”标准限制，这使得南昌的该标准存在变数。

　　 南昌或取消普通与非普通住房区分

　　据了解，南昌对于“普通住房”与“非普通住房”标准的界定，参考地段价、房屋面积等因素。超过参考地段价，以及面积超过144平方米，属于“非普通住宅”。南昌城区最近调整地段参考价时间为2014年8月，共设置了五类地段价。

　　南昌资深房地产分析人士李念表示，南昌之前设定的地段参考价，主要出于控房价的目的。如今国家出台优惠政策旨在强调稳定楼市。因此，按新规执行，南昌“非普通住房”缴税标准可能会废除，预计参照国家的规定实施，从而存在较大变数。省地税局有关人士称，我省商品房交易的契税、营业税，将与国家出台的新政同步，但会根据本省当前执行的情况进行调整，是否一律参考国家的规定执行，还有待进一步落实。

　　 此前缴税以购房合同备案时间为准

　　对于新的优惠政策，有南昌市民很高兴：“我之前买的房子还没完税，下周去缴税将省一笔钱。”

　　对此，省地税局一名工作人员称，具体实施细则还未出炉。对于居民购房缴税的时间界定，新购住房往年一般以购房合同备案时间为准，二手房是以买卖双方办理过户手续的时间为准。如果与以往执行相同，那么只有在本月22日及以后备案的房子，才享受新的优惠举措。

　　记者秦谦、实习生封雅婷/文