前两月北京商品房销售面积降4成 同比累计增速连续11个月回落

北京商品房销售面积同比降幅继续扩大。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，前两月，北京商品房销售面积为134.6万平方米，同比下降39.1%，降幅较去年全年进一步扩大了37个百分点。

具体来看，前两月，全市商品房销售面积中，住宅销售面积为90.1万平方米，同比下降46.3%，降幅较去年全年扩大38.2个百分点；写字楼面积为25万平方米，同比下降16.3%，去年全年同比增长25.4%；而商业、非公益用房及其他面积为19.6万平方米，同比下降15.9%，与去年全年同比上涨7.1%相比大幅下滑。

据悉，北京商品房销售面积同比累计增速已经连续11个月回落，自去年全年开始，增速持续为负。统计数据显示，去年年初，北京楼市延续了去年年底的火爆行情，前两月商品房销售面积为221.1万平方米，销售面积为去年同期的1.132倍。之后，受楼市调控政策等因素影响，北京累计商品房销售面积同比增速持续下滑，上半年降至32.4%，去年全年同比出现负增长，销售面积同比下降2.1%。

>>分析未来房价涨幅将放缓

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，前两月销售面积收窄主要受季节性因素影响。前两月为传统春节淡季，购房需求并不强烈，加上“两会”还未召开，全年楼市政策还没“定调”，购房者也处于观望状态。张大伟称，去年同期，房价明显暴涨，对比基数太高也导致前两月北京房价整体数据明显放缓。

张大伟指出，信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市的最关键两个政策。从市场价格看，预计北京随着自住房的大量供应，在2014年房价涨幅将明显放缓，但因为土地价格超过房价的现实存在，价格将依然维持上涨趋势。而受贷款影响最大的二手房，目前成交量已经持续下滑，购房者陷入普遍观望，从目前整体趋势看，预计北京2014年整体二手房价格上涨幅度也会放缓。(记者顾梦琳)