预售小产权房“一房多卖” 诈骗68万后藏身砖厂做苦工

　　核心提示

　　两年过去，如今，位于萍乡市开发区登岸管理处的一栋七层毛坯房，外墙上还未来得及拆除的脚手架的木质已经腐烂。这成了一栋十足的烂尾楼，破碎了多户家庭的买房梦想。

　　2014年底，在全省“利剑”行动第一阶段进入收尾之际，萍乡市公安局开发区分局紧盯追逃工作不放松，全力扩大打击战线追逃战果。

　　近日，涉嫌重大合同诈骗的逃犯谢某根在莲花县一村落被民警抓获归案。而小产权房领域“一房多卖”违法犯罪多发，警方提示，群众须自行提高防范意识。

　　一房多卖后卖主人间蒸发

　　谈起4年前的那次购房经历，萍乡市民姚某至今五味杂陈。

　　2011年，经朋友介绍，有意向购买住房的姚某认识了谢某根。彼时，谢某根位于萍乡市开发区的一栋七层小产权房刚开工在建，有房源正对外“预售”。

　　在前往工地现场看完楼房所处位置和框架设计后，姚某决定认购下该房屋的第五层，面积120平方米。

　　双方议定18万元的房屋总价后，当年12月6日，双方签下“购房合同书”。姚某支付了12万元预付款给谢某根后，便开始一心等待来年的9月1日，却不曾想，并不是所有事情都是眼见为实，这个交房日期竟变成了遥遥无期。

　　到合同约定的交房日期，姚某发现，谢某根不但未能交房，并且最终失联，留下一栋烂尾楼。在找到对方家人后，姚某得知，其家人也失去了与谢某根本人的联系。

　　随后，姚某还辗转找到谢某根的两位兄弟，这才获知，自己买下的楼层已于2013年3月3日，被谢某根以同样房款卖给了另一人，并且在签订合同后，对方一次性付清了全款。

　　随着姚某寻线找到的相关人员越来越多发现，类似他同样情况的竟多达六七人！谢某根将房屋一房多卖，与他人签订购房合同诈骗房款共计68万余元！

　　2013年6月20日，寻人未果的姚某选择报案。

　　兄弟仨“白手起楼”预售楼层筹建房款

　　案发后，鉴于谢某根已经逃匿，萍乡市公安局开发区分局领导高度重视，要求经侦大队迅速采取措施，通过调查取证、走访等方式方法，尽可能锁定犯罪嫌疑人的踪迹以便实施抓捕，但谢某根像人间蒸发般逃得无影无踪。

　　时间一晃一年多过去了，2014年“利剑”行动开展后，该分局认真梳理逃犯线索，组织精兵强将，综合运用多种侦查手段和谋略，潜藏一年多的谢某根出现在了民警的视线里。

　　2014年12月19日晚，该分局组织警力，开展对犯罪嫌疑人谢某根的抓捕工作，在莲花县警方的协助下，将潜逃已久的谢某根抓获归案。至此，该起重大合同诈骗案告破。

　　经审讯，谢某根对其多次与他人签订购房合同实施诈骗的犯罪事实供认不讳。

　　据谢某根交代，在一块面积为120平方米的宅基地上，自己兄弟三人共同商议共同建房。根据前期商议，其中只有五、六层为谢某根本人所有。此外，兄弟三人还属于“白手起楼”，想通过预售部分楼层筹得建房款。

　　而从一开始，身为房屋承建人的谢某根就隐瞒了这部分事情，带人看楼时，声称整栋楼他都有房屋售卖权。

　　之后的大半年时间里，谢某根除了忙于楼房建设监工之外，还维系着自己个人的赌博爱好。之后，外人只见，该栋楼时建时停。

　　在此过程中，谢某根将包括自己名下楼层在内的多层楼预售给多人，其中不乏一房多卖，诈骗所得的数十万元房款一半用于建房，余下的则被其挥霍一空。直到眼见交房日期临近，自觉无法给人交代，便选择抽身潜逃，躲到了外县一偏僻乡村的砖窑厂。更换了所有联系方式，中断了与家人的联系，靠在砖窑厂做苦工维生。

　　被捕时，谢某根正满身泥污的在干着苦力活。目前，犯罪嫌疑人谢某根已经被刑事拘留，案件正在进一步审理之中。

　　两年过去，如今，位于萍乡市开发区登岸管理处的那栋七层毛坯房，外墙上还未来得及拆除的脚手架已经木质腐烂。

　　工程承建方重复预售诈骗200余万

　　记者从办案民警处了解到，除上述案件外，该分局近年还成功侦破了另一起同类型诈骗案。

　　2008年上半年，萍乡市民孙某购得萍乡经济技术开发区一宗面积为240平方米的宅基地。与其存在债务关系的丁某为冲抵此前的56万元借款，分别于2008年、2010年与孙某签订建筑工程施工承包合同，为孙某在该宅基地上承建两栋房屋。在施工过程中，丁某在未经孙某许可并明知自己无实际履行能力的情况下，隐瞒事实真相，将两栋房屋中的多套房屋预售给被害人周某等人，骗取购房预付款共计88.55万元。

　　此外，2011年，在另一处伪造危房改造手续的工程中，丁某再次在未经当事人许可并明知自己无实际履行能力的情况下，隐瞒事实真相，通过将房屋重复预售等方式，骗取被害人钟某等人购房预付款共计63万元。

　　经警方最后统计，丁某涉嫌合同诈骗金额共221.55万元。丁某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，其行为构成合同诈骗罪，日前被判处有期徒刑14年并处罚金人民币5万元，责令将非法所得221.55万元返还给各被害人。

　　此前，本报报道过广昌警方破获的一起合同诈骗案。三年前，广昌县男子黄某私人违规建房，并进行预售“两房四卖”，后隐姓埋名外逃两年多终落网。

　　○民警提醒

　　提高防范意识 警惕“一房多卖”陷阱

　　在相关案件采访过程中，警方特别提示，群众须警惕“一房多卖”违法犯罪现象，提高自身防范意识。

　　根据办案实例，萍乡市公安局开发区分局办案民警王伟分析称，在高房价的当下，“小产权房”（即在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。）以其一定的价格优势吸引着购房者，而一些新建或在建的“小产权房”多是违建或违规加层，最终是要被相关管理部门作拆除处理的，或是遭遇卖方随意加价，从而引发纠纷。此外，根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房所有权属于村集体，一旦面临拆违或征拆迁，房屋买卖合同不受政府认可。

　　据介绍，一些违规建房者无本建房，从而通过预售方式筹集房款，或将建房工程发包给一些无资质、无实力的包工头，从而容易发生资金挪用，造成资金断裂继而出现跑路现象。

　　近年来，随着房地产业的发展，房产市场的一些经济纠纷和经济犯罪活动也日益增加，甚至部分房地产商采取 “一房多卖”的手法进行违法犯罪活动。

　　 就此，警方总结了几类常见的“一房多卖”诈骗手法：一是开发商因资金紧张，在工程项目尚未完工验收无法以产权证办理抵押贷款时，采取预售形式登记在债权人或其指定的亲人名下，通过银行办理虚假按揭骗取贷款，开发商在项目完工将房屋销售给真正购房者后，用购房款还借款并赎回房产证，再将产权手续办理给真正购房者； 二是开发商将房屋出售后，再联系新的购房者，并伪造房屋产权人与新购房者的买卖协议等资料，骗取新购房者的资金；三是开发商直接将一套房屋同时出售给多个购房者，骗取房屋预付款。

　　 ◎文/杨晋 王伟 新法制报首席记者龚少春