香港山顶洋房开天价每平米逾175万港币 全球最贵

　　据香港《星岛日报》报道，香港顶级豪宅竞攀天价，最新进入“呎(即英尺，1平方英尺 =0.0929 平方米，1 平方米= 10.7639平方英尺)价10万元(港币下同)俱乐部”的新成员，为山顶加列山道一个超级豪宅盘在昨天(6日)傍晚突击开价，每个单位呎价均突破10万元水平，当中景观最开扬的“单边楼王”，更索价8.19亿元，每方呎达17.5万元，除打破香港开价最贵纪录外，更问鼎全球最高呎价。

　　一手新盘市场保持热闹，超级豪宅盘亦开辟另一战线，新地旗下山顶加列山道超级豪宅新盘TWELVE PEAKS，发展商在上周率先以招标形式，放售项目其中两座洋房，以测试市场承接力，但最终因未到价收回，旋即于昨日改变销售策略，以公开发售方式寻求买家。

　　发展商昨天突击公布全盘12座洋房的价单，定价平均每方呎12.7466万元，每座洋房定价均以亿元计，呎价更由十万元“起表”。

　　据价单显示，这次定价最高的为坐落项目一隅的一号屋，实用4661方呎，属设中空客厅的特色洋房，售价8.1910亿元，单位属四套房连书房间隔，连4400多方呎花园，楼层高度7.15米，外望毫无遮挡的开扬景观，私隐度极高，乃全盘最矜贵的单位，以上述定价计算，每方呎价高达17.5735万元，问鼎全港、以至全亚洲最高呎价单位，甚至挑战全球独立屋呎价纪录。

　　新地副董事总经理雷霆昨表示，香港具规模的独立洋房项目非常罕有，而准买家亦对该物业的地点、环境以及质素等，反应正面，并认为项目定价合理。雷氏续指，由于部分准买家需要时间做出财务安排，故于稍后时间才会落实销售日期。有别于其他豪宅楼盘，有兴趣参观现楼的客人并不需要事先准备，惟发展商会严格审核有意看楼的人士。

　　发展商这次提供的优惠相对简单直接，仅提供两种付款方法，包括选用150天现金付款，可获楼价折扣最高3%；另发展商又针对“双辣招”提供回赠税项之减辣优惠，包括回赠11.75%之买家印花税(BSD)优惠，或回赠全数8.5%的从价印花税优惠，惟税项回赠优惠只能选用其中一种，与早前推出洋房招标时的回赠优惠相同。

　　至于入场之洋房单位为15号屋，实用3731方呎，连约1800方呎花园，定价3.9340亿元，折实优惠后售价亦逾3.8100多亿元，呎价约10.2278万元。

　　该项目地皮乃新地于2006年以18亿元投得，较地皮底价高逾1.3倍，楼面呎价约42000元，当时已刷新本地地皮楼面地价的历史新高，亦曾雄锯世界地王呎价纪录，无独有偶，是次该盘开价同样挑战全球纪录。

　　TWELVE PEAKS于7月下旬，曾以招标形式限量推售项目的11号及12号屋，惟发展商于上周截标后表示，没有任何标书反映物业的真正价值，同时称为了使客人清楚掌握项目售价，决定不再选用招标形式发售洋房。

　　项目共设有12幢独立屋，每幢提供独立电梯及泳池，亦设有项目会所，每方呎管理费约8至10元，预计第三季尾至第四季初交楼。

　　发展商早前曾表示，项目花多年时间建造，属集团近年建筑费最贵之新盘，无论于用料及设计均极致完美，属“心血结晶”之作，故会以惜售态度销售楼盘，但没打算将洋房保留作收租用途。