卖家不过户 买家遇政策调整多交1.4万元税费

本是图便宜买一套经济适用房，房主也答应好好的，等到政策允许、拿齐证件后就办理过户手续。可真到那个时候，房主却嫌房子被贱卖，百般刁难。这让徐峰夫妇苦恼不已，只得通过一次又一次的诉讼“强制”房主履行承诺。好不容易拿到了房子，可想不到的是，因为房主的一拖再拖，夫妻俩遭遇了税率调整，要多交1.4万元的税费。夫妻俩认为都是房主的错，再一次将对方告上法庭。

房子卖得便宜拒绝过户

2004年，徐峰夫妇看中了雨花台区铁心桥附近的一套经济适用房，面积是95平方米，几经讨价还价，他们与房主王轩以25万元成交。但根据国家的政策，经济适用房未满五年是不能交易的，夫妻俩只能耐着性子等。

2010年8月底，王轩领取了房屋所有权证。徐峰夫妇准备办理过户手续时，却遭到王轩的拒绝。原来这6年里，房子价格翻了几番，王轩非要徐峰夫妇补差价。徐峰将他告上法院，法院判徐峰胜诉，要求王轩协助他办理过户手续。

但王轩依旧百般刁难。诉讼期间，他找到朋友，假装借对方一笔钱，双方签订借款合同，并将王轩名下房产作为抵押。没办法，徐峰夫妇不得不又打了一场官司。在法院协助执行的通知下，王轩终于把房子过户给了徐峰夫妇。

“拖”出损失，买家要求赔偿

房子过户了，事情本该了结了，可徐峰再次将王轩告上了法院。原来，2010年10月1日起，江苏省对个人购买不属于家庭唯一住房的，一律按3%税率征收契税。徐峰按相关部门政策支付契税2.1万元，这比此前按照1%缴税多花了1.4万元。王轩此前将房屋虚假设立抵押权，徐峰为确认抵押无效并撤销抵押登记，支出律师费1.2万元，连同前面的多缴税费，两笔账合计2.6万元。徐峰诉至法院要求王轩赔偿自己的损失。

庭上，王轩辩称，双方签买卖合同时就已约定，办理两证的费用由买方承担；合同约定卖方有协助过户的义务，但没约定义务履行的时间。王轩认为，徐峰按3%缴纳房屋契税，与自己是否履行协助过户没有关系。(文中人物系化名)

法院判决

要求赔偿“无法可依”

徐峰与王轩间的房屋买卖合同是合法有效的，王轩未依约履行协助过户义务，已经法院判决履行并强制执行。徐峰称，由于王轩未按时履行协助过户义务，导致他多付契税，还得请律师打官司，因此产生了一系列的损失，法院认为都不属于因违反合同可能造成的损失。所以徐峰要求王轩赔偿损失2.6万元，不符合有关法律规定，法院不予支持。