京投银泰14.6亿元竞得平谷地块 溢价率40.7%

人民网北京10月28日电 （余燕明 唐沰）今日，北京土地市场继续出让两宗土地，海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地被神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司以6.42亿元竞得，另一宗位于平谷区王辛庄镇地块则被京投银泰以14.6亿元竞得，溢价率40.7%。

自10月下旬以来，北京土地市场已经连续成交了10多宗地块。集中供地的节奏紧密。

根据挂牌资料，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地土地面积1.76万平方米，建筑控制规模约为5.3万平方米。

该地块挂牌出让起始价为6.35亿元。另据了解，该地块供地形式为“七通一平”。

对于商用地块以“七通一平”形式供地，一位行业人士告诉记者，这宗地块周边会有市政管线，在科技园区内可能也会配套公寓，北京市政设施已经支持这种商业地块的开发。

北京万科在昨天刚刚以8.1亿元的价格拿下该宗地块的相邻地块，溢价率仅为8%，折合楼面价仅为1.3万元/平方米。

万科在昨天拿下这宗地块相邻的商务用地之后，公司一位人士向记者表示，目前在北京拿地的企业都是高价，高价拿地以后的日子“不会过得舒服”，万科拿地坚持谨慎原则。

一位房企人士分析道，万科拿地溢价率虽然不高，但实际上万科很难做出利润，因为底价太高了。

截至今天下午3点，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地在北京市国土局网站上累计收到了3次报价，最高报价为6.42亿元。

实际上，竞拍海淀地块的开发商并未到国土局现场，海淀地块最终由网上报价最高的神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司联合体以6.42亿元的代价竞得。

今天与海淀地块一同出让的另一宗地块位于北京市平谷区王辛庄镇，该宗地块土地面积8.9万平方米，建筑控制规模近18万平方米，地块用地性质相对复杂，其中包括住宅混合公建、其他类多功能和基础教育用地。

该地块挂牌出让起始价为10.38亿元，截止到今天下午3点，该地块在网上共收到6次报价，最高报价为10.66亿元。

该地块竞买条件约定，设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”面积的方式确定竞得人。

参与平谷地块现场竞拍共有五家企业及联合体，分别为旭辉-永同昌联合体，中诚天运，首创，城建，京投银泰，碧桂园。经过29轮竞价，京投银泰最终以14.6亿元的代价竞得平谷地块，溢价率40.7%。由于未到合理土地上限价格，并未竞报自住房面积。