入市门槛降低 90后出手了

　　去年，90后女孩马佳佳以“90后不买房”为口号高调呛声房产界大佬万科，引得业界一众70后、80后惊呼跟不上90后思维。当然，马佳佳仅是个例，大多数90后仍然有强烈的置业需求。而今年以来，房地产市场遭遇调整，房价回落、政策利好等多重因素，正推动着90后们提前置业。

　　■信息日报记者张甜甜、见习记者黄之雯、实习生胡阳春/文

　　年轻刚需涌入市 房企主动“减轻”首付

　　今年以来，全国房地产市场遭遇寒冬，多地住宅库存压力空前，以至于促销走量成为市场主旋律。而临近年底，在年度任务压力之下，开发商更是加大力度促销吸引置业者，这也为时下年轻人购房降低了门槛。

　　近日，记者走访了高新板块、朝阳新城、经开板块等板块内的部分楼盘，发现前来看房的多为年轻面孔。洪客隆英伦联邦营销总监徐凯告诉记者：“现在走进售楼处的普遍都是年轻人，仍然以刚需为主。”他表示，市场价格回落，一定程度刺激了年轻刚需的入市热情。而与此同时，针对时下年轻人首付不足的问题，更有不少房企打出“助力青年置业”的口号，给予首付分期的优惠，大大降低了购房门槛。

　　除了房价刺激，降息、商业贷款政策及公积金政策的利好也一定程度助推了年轻人置业。 “最近我们楼盘有许多90后来访，特别是在售77㎡两房户型，问询度很高。”奥克斯盛世华庭的置业顾问小绉给记者算了一笔账，以77㎡的户型为例，总价在60万左右，以公积金首付20%来算，首付仅为12万；以等额本息贷款48万、贷款年限30年为例，每月约还款2300元左右。

　　“房价降了又降息，直接减轻我们的购房成本。”计划购置婚房的90后小黄表示，之前高新价格都在8000元/㎡，现在降了1000多，贷款条件也放松了，他和女朋友合计用公积金，把购房大事搬上日程。

　　步入婚龄 90后渐成刚需主力军

　　上周，在本报组织的高新看房团当中，出现了数位爸妈看房成员，据了解，这几位读者都是来为子女看房的。

　　“小孩明年就要结婚，得赶紧置办婚房。”刘女士告诉记者，最近房价降了，就来帮孩子看看。记者了解到，不少人都是90后的家长，还都急着张罗孩子的婚房。他们表示，自己只出首付，还贷依然交给孩子。

　　“现在置业人群越来越年轻化，其中就有不少90后，他们大多都是已经参加工作的单身青年，有了一定的经济收入，想拥有自己的私属空间以达到自己对生活品质的要求，当然也有不少买婚房的置业者，毕竟90后最大的也有24岁了，他们的置业需求还是蛮大的。”高新板块某楼盘一位置业顾问告诉记者，随着越来越多90后进入社会，未来也将成为主力刚需置业人群。

　　90后当道，也促使一些房企加大投入，研发符合时下年轻人需求的专属产品。以南昌为例，已经有不少房企顺应市场需求，推出了颇具“年轻气质”的项目，例如世茂APM打造的青年社区、奥克斯盛世华庭房富有特色77㎡两房小居室、绿地玫瑰城婚庆浪漫之城等楼盘就极具年轻特色，受到众多年轻置业者的追捧。

　　房企研发年轻产品 90后引领置业新风向

　　前不久开盘的世茂APM可谓做足了年轻人的喜好，项目定位青年社区，其打出的宣传口号正是“年轻人的第一套发烧级百变空间”，主打34—66㎡的年轻线产品。并针对90后们不可或缺的互联网，提供24小时社区网络平台，配备篮球场、慢跑道、攀岩墙，同时还有独具特色的青年食堂、洗衣房、咖啡吧、书吧。

　　“虽然目前主要的购房人群还是以较有经济实力的70、80后为主，但日后的主力客群会越来越年轻，因而我们项目的产品线有相当一部分是针对90后的，配套也偏向年轻人的喜好，如全wifi覆盖、家居智能系统等。”世茂APM相关负责人表示，11月29日项目开盘时卖了3.5亿，其中，有相当一部分是年轻的置业者。

　　在红谷十二庭，记者采访了正在看房的90后女孩小肖，她说：“租房换来换去，不如干脆买个小户型，月供也就比月租高一点。”她表示，自己比较青睐交通位置好的小户型，目前单身可以自住，将来婚后可以出租或者转卖。据了解，该楼盘在售的48—79㎡的小户型产品吸引了一批未婚年轻人购买。

　　诚如，今年风头最劲的90后——“超级课程表”的开发者余佳文，正在颠覆大家对这一年轻群体的认识，他们已经不是大家眼中的“小孩”，正逐渐成长为未来的主要力量。他们的偏好也将改变市场现状，成为未来市场的新风向。