南京正式取消“9050”政策 开发商可申请调整套型
南京正式发文取消“9050”政策
城东、河西一批“9050”改善型房源入市，总价在200万内
8月21日南京市规划局曾发布消息称，今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。这意味着自2014年2月起，执行一年零6个月的“9050”政策（出让的住宅土地中90平方米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上）正式取消。9月11日，南京市规划局又正式发布了《关于调整商品住房套型比例有关规划要求的通知》，通知重申，对拟出让的居住用地，除涉及特殊要求外不再限定住宅套型比例；对已出具规划条件但尚未出让的居住用地，套型比例可进行调整；此外已出让的住宅项目如需调整套型比例，可直接提出申请并办理规划手续。记者了解到，年底前南京还将有20家前期出让的“9050”楼盘入市，这些楼盘目前基本没有调整户型的计划。
通知明确开发商可申请调整套型
通知提出，“9050”政策取消后，对于拟出让的居住用地，除涉及政策性住房或省市政府、市规划局有特殊要求外，在出具规划条件时不再限定住宅套型比例。对于已出具规划条件但尚未出让的居住用地，规划条件中有住宅套型比例要求的，由用地处会同法规处、编研中心，对已出具的规划条件中套型比例要求进行调整。溧水、高淳区范围内的相关项目可参照执行。对于已出让商品住房项目，建设单位如需调整住宅套型比例，应在申报规划设计方案审批时提出书面申请。如不涉及政策性住房等特殊规定的，各分局、受委托单位可直接办理规划手续。上述规定自通知发布之日起执行，规划部门还将同时调整规管系统，删除规划条件中住宅套型比例条款，并进行相应的系统数据调整工作。
记者了解到，在南京市国土局8月21日发布的今年13号土地出让公告中，有关“住宅部分90m2及以下的套型面积所占比例”一栏已经被删除，这批土地下周将进行拍卖，国土局相关人士表示，今后除涉及特殊要求外也不会出现套型比例相关内容。
另据业内统计，截至9月11日，在“9050”政策出台的一年多时间内，南京出让的土地中共有68幅地块要求“9050”户型配比，其中25幅地块都已开发成楼盘上市销售，另有43幅地块尚未入市，年底前即将开发入市的地块就有20幅，其中7幅地块规划已经报批，目前这些已报批的项目都没有传出有调整户型比例的动作。68幅地块中，江北90/50的户型配比最密集，高达22幅地块。
“金九银十”期间，南京楼市预计将有70多家楼盘推出约1.4万套新房源，其中包含24家首次入市的纯新盘，记者统计发现，其中有14家新盘前期拿地时都有“9050”要求，这些新盘上市在即，产品规划也都维持前期方案未做调整，其中江宁板块九十月份即将入市的旭辉九著、万科翡翠公园、远洋绿地雲峰公馆、爱涛尚书云邸、中航樾公馆5家新盘全部都是“9050”地块开发的项目， 90㎡以内中小户型比例也都占到一半以上。
江北“金九银十”入市项目中包括金地格林格林、中交锦兰荟、荣里、新城花漾紫郡、旭辉银城白马澜山5家楼盘也都是“9050”项目，前期刚入市的金地格林格林户型面积有77、82、86、104㎡几种，90㎡以内户型占到了6成以上，中交锦兰荟户型面积涵盖68—135㎡，其中主推78㎡两房和88㎡三房，荣里的小高层户型以89㎡为主，新城花漾紫郡的主力户型也为69—79㎡的两房三房。
个别规划未报批地块正研究“弃小改大”
记者了解到，在规划尚未报批的“9050”地块中，目前仅有两家项目传出可能会调整户型配比，其中江北年底前将入市的金地浅山艺境此前传出有更改户型的打算，项目营销负责人对记者表示，目前规划尚未报批，户型配比还在研究中。此外龙湖8月份在江宁拿下的G23地块此前也传出打算主打改善，以中大户型为主、小户型为辅，而据龙湖南京公司相关人士透露，地块目前还在前期规划中，由总部牵头设计，具体方案目前尚未确定。
业内统计显示，目前南京购房者有7成以上选择总价100万—200万以内房源，正是由于下半年入市的“9050”楼盘基本没有调整户型比例。“金九银十”南京楼市将出现一轮中小户型供应潮，总价门槛也将受到控制，其中仅江北和江宁板块就有十几家主打中小户型的楼盘入市，90㎡以下的中小户型刚需房源供应至少达到3000套以上。多家楼盘的中小户型总价门槛在百万元以内，此外城东、河西等改善板块目前也有大量“9050”项目入市，由于目前仍以中小户型为主，总价门槛多数降低至200万以内，例如世茂招商语山88㎡的中小户型房源总价169万起，开发商表示后期项目推出的户型也不会超过120㎡，而为提升对改善客的吸引力，88㎡房源附赠庭院达到了70㎡。旭辉九著90平方米精装修三房总价控制在180万以内。招商雍和府78㎡精装户型总价最低也在180万。