上饶元旦起办不动产权证 原房产证仍有效
明年1月1日开始，上饶将实行不动产统一登记，将不再办理房产证、土地使用权证等。今后买房、用地，都将统一办理不动产权证书，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。据了解，原来办理的房产证等证书依然具有法律效力。这是记者12月7日从市国土资源局获得的消息。
元旦起实施不动产统一登记
市国土资源局地籍管理科科长姚骏告诉记者，不动产是指土地、水域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
11月20日，我市举行了市不动产登记局和市不动产登记中心揭牌仪式，标志着上饶市不动产登记局和上饶市不动产登记中心正式挂牌成立，目前我市各县(市、区)也都成立了不动产登记局和不动产登记中心。姚骏介绍，目前，房产、土地等证书的审批发放权归属很多部门。市不动产登记局、市不动产登记中心正式揭牌运营，各类不动产权利证书将整合由一个部门和机构来颁发。
“明年1月1日起，我市不动产统一登记将正式实施，届时将不再办理房产证、土地使用权证等证书。”姚骏介绍，在市行政中心附近新建的市国土资源局地灾应急指挥中心大楼将设立不动产登记大厅，开设18个服务窗口，包括首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记以及银行、财政、税务等窗口，为市民提供一站式服务，方便市民快速办理登记。
原房产证等证书依然有效
那么，实行不动产登记后，原来持有的房产证、土地使用证等产权证书怎么办呢？姚骏表示，不动产登记实行自愿原则，原房屋、土地、林权等证书依然继续有效，不强制更换不动产权证书。权利不变动，证书不更换，也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发不动产权证书。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
姚骏告诉记者，实行不动产登记后，对于权利人来说，有利于保护个人产权，房产、土地或林地等不动产都能得到更好保护。同时，不动产登记办理手续更方便，买卖房屋时不用土地、房管多个部门来回跑；交易更安全，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险；保障农村财产权利，农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。
为什么要实施不动产统一登记
姚骏告诉记者，我国原有的不动产分散登记体制，已不能适应社会管理和社会经济活动的要求。不动产多头管理、职能重叠、重复登记的问题，不利于权利人合法权益的保护。
据了解，建立不动产统一登记制度，有利于更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象；由于不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界线不清、权利归属不明确，引发诸多矛盾和纠纷。不动产登记的目的就是确定不动产的权利归属，并在登记簿上进行记载公示，从而达到保护不动产物权的目的。同时，统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。
建立不动产统一登记制度，方便了企业、群众办事，减轻了当事人的负担。分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理不同证件：住房要到建设部门办理《房屋所有权证》，宅基地要到国土资源部门办理《集体土地使用证》，承包的土地要到农业部门办理《农村土地承包经营权证》，栽种的树木要到林业部门办理《林权证》。各种证书繁多，不仅增加了群众办证的不便，而且增加了其时间、金钱成本。
统一登记之后，在统一不动产登记依据的基础上，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节，可以让当事人少跑路，大大减轻群众负担。
另外，建立不动产统一登记制度，理顺部门关系，整合登记职责，可以大大减少政府行政成本，提高办事效率，提高政府的公信力。
扫码可查询不动产登记信息
姚骏告诉记者，“不动产权证”比房产证产权内容更加详细，“不动产权证”对使用年限的“起止日期”和房屋取得价格，都要进行登记。
不动产权证书还增加了镭射区、二维码和不动产单元号。每个不动产单元号具有唯一性，相当于证书记录的不动产在全国范围内的“身份证号”，只要通过不动产单元号就可以查询该宗不动产信息。此外，证书首页印有的二维码标识，扫描后能够快速查询出登记信息。
但需要注意的是，登记信息不是谁想查就能查，为了保护个人隐私，只有权利人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制不动产登记资料。
姚骏还告诉记者，9种情况将纳入不动产登记，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
怎样进行不动产登记？
姚骏告诉记者，申请人提出不动产登记申请，提交材料，不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知，完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）
那么，不动产登记要提供哪些材料呢？姚骏告诉记者，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。