港府加大土地供应 下季推12地5500伙

　　中新网12月19日电 据香港《经济日报》报道，香港特区政府力谷土地供应，12幅住宅地将于下季招标，共可建5,500伙，按季急升近70%，全年涉1.37万伙，创13个财政年度新高。

　　计及铁路上盖项目，全年整体供应最少1.44万伙，占2万伙目标逾70%。

　　若连同之前3季已批及待批的8,180伙，卖地计划出售的用地，合共可建约1.37万个单位，属2000/01年度以来的供应新高，略高于政府年初预计的主动卖地目标，亦比2011/12年度及2012/13年度的7,887伙及7,940伙，高出逾70%，而新增的单位将于未来4年至5年落成。

　　4幅限量地 最少建3200伙

　　下季招标的12幅住宅用地，分布在南区、筲箕湾、启德、沙田、大埔、西贡、天水围、屯门及坪洲，共建5500伙地皮及单位数目均创按季卖地后新高，其中4幅属限量地，最少落成量达3,200伙，占季内供应近60%，当中包括房协刚于本月归还发展局的天水围长者屋及毗连用地，属季内最大型的住宅用地。

　　香港发展局局长陈茂波表示，天水围第112区及第115区，原定由房协兴建长者屋及职业训练中心，但考虑各项因素后决定放弃有关计划。

　　他指出，经规划署检视后，认为两幅用地均适合作私人住宅发展，亦有助平衡区内公私营的房屋比例，故最终决定纳入下季卖地计划出售，以响应市场对私营房屋殷切的需求，预计合共可提供2,200伙供应。

　　全年批出住宅地 按年增20%

　　若果连同首3季卖地计划的住宅用地供应(8,180伙)，以及港铁期内批出的西铁朗屏站南面用地(720伙)，全年度批出的住宅用地供应合共约1.44万伙，比上年度批出的1.2万伙，回升近20%，并占两万伙目标约72%，符合预期，但最终能否达标还要视乎铁路物业及市建局重建项目。

　　不过，港府早前提倡的“港人港地”条款，则未有加入下季的住宅用地。陈茂波解释，“港人港地”唯一的限制是买家需要是香港永久居民，但出租的租客则没有设限，认为要协助港人购置居所，纯粹加入相关的条款并不足够，故要再进一步研究。

　　综合业界估值，下季出售的12幅住宅用地，市值合共约195.09亿至268.24亿元(港元 下同)，其中7幅用地估值最少超过20亿元，其中包括天水围第112区、天水围第115区及启德地盘1H3等，3幅限量地。

　　对于市场能否全数吸纳有关的住宅用地，陈茂波回应指，近期批出的住宅用地成交价有高有低，但市场承接力仍然不俗，故对地皮的卖地成绩乐观。他称，目前香港楼价高企，主因是住宅供应不足，故会继续增加供应，强调不会因短期的市场波动影响卖地计划，而卖地计划尚余的15幅住宅用地，将会纳入下年度卖地计划，并且会检讨其发展密度。

　　莱坊估价及地产拓展顾问部主管陈致馨指出，在没有大型铁路项目辅助下，港府仍能推出近1.5万伙供应，已经有所交代，亦可向市场展示增加供应的决心，但认为供应力度必须持续，才能控制“楼价只升不跌”的预期。 (中新网江西新闻转载)