东莞：普通住房价格标准每年一调

　昨日，市住房城乡建设局、市财政局和市地税局联合发出《关于调整普通住房价格标准的情况说明》，这标志着2013年普通住房价格标准自昨日起正式实施，有效期至2014年8月31日。这也就意味着，在昨日至明年8月31日期间签订购房合同的，可按新标准执行，若符合普通住房标准，可享受契税优惠。

　　此外，根据《情况说明》，从今年起东莞市普通住房价格标准将每年调整一次，将以上年度一、二、三类镇街普通住房销售均价为计算基数，依据每类镇街涨幅确定价格标准，此外镇街分类及价格标准动态调整并体现差异性。

　　昨起至明年8月31日购房执行新标准

　　昨日，市住房城乡建设局相关负责人提醒，今年10月23日至明年8月31日期间购房，均可按照今年的普通住房价格标准执行，以签订购房合同的时间为准。不过，享受优惠政策普通住房需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含）；单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含）或单套住房建筑面积在144平方米以下（含）；实际成交价格符合相应镇街的普通住房价格标准。

　　根据政策，符合普通住房标准的可享受1.5%的契税优惠，其中如果是首套房且面积在90平方米以下，更可享受1%的契税优惠；而超出普通住房标准，则要缴纳3%的“豪宅税”。

　　根据新标准，一、二、三类镇街的普通住房价格标准分别提高了654元/平方米、610元/平方米和1217元/平方米，这意味着很多原本需要缴纳“豪宅税”的购房者将受益。

　　上年度均价涨幅将作下年度浮动标准

　　调整方案确定，自今年起，东莞普通住房价格标准每年调整一次。《情况说明》称，今后标准调整主要遵循三个原则：维持镇街划分一、二、三类做法不变；以上一年度各镇街普通住房的成交数据为依据；镇街分类及价格标准动态调整并体现差异性。

　　经过测算比较，调整方案确定以上年度一、二、三类镇街普通住房销售均价为计算基数，按上年度一类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为本年度一类镇街划分下限、二类镇街划分上限；按上年度二类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为本年度二类镇街划分下限、三类镇街划分上限。再按每个镇街上年度普通住房销售均价自动划入一、二、三类。

　　同时，市住房城乡建设局将依据每类镇街涨幅确定价格标准。在按以上镇街分类原则对镇街进行分类后，对每一类镇街上年度的普通住房销售情况进行统计，得出的销售均价作为计算基数，再分别按上年度一、二、三类镇街普通住房销售均价涨幅，作为本年度一、二、三类镇街普通住房价格标准的浮动幅度。

　　享受优惠的普通住房　应同时满足下列条件

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上（含）

　　2.单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含）或单套住房建筑面积在144平方米以下（含）

　　3.根据各镇街（园区）普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算。

　　东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：

　　一类标准：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江，实际成交价格低于8654元/平方米（含本数）；

　　二类标准：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪，实际成交价格低于6610元/平方米（含本数）；

　　三类标准：东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗，实际成交价格低于5717元/平方米（含本数）。

　　以上标准自昨日市住房城乡建设局、财政局、地税局发文起至2014年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。