二手房交易隐瞒缺陷后患无穷

12.04.2014  13:05

近日,嘉定区人民法院审结一起有关二手房买卖的纠纷。卖家由于没有告知买家关于家中成群白蚁的情况,造成新房东装修后的家中飞出大量白蚁,使得新房东只好委托装潢公司拆除房屋内损坏的木质装修,并在全面灭蚁后予以重新装修。

法院审理后认为,根据《合同法》相关规定,当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。最终,法院酌定卖家赔付装修损失3万元,并判令支付白蚁防治费及灭蚁费2600元。

俗话说,王婆卖瓜,自卖自夸。对于二手房卖家来说,都希望自己房子价格卖得越贵越好。但事实上,许多二手房使用时间比较长,其中排水、排污、漏水等问题已非常严重了。还有一些老公房使用木质地板和窗框,很容易出现白蚁。在此情况下,究竟是说不说自己房子的缺陷,成为了摆在卖家面前的一道难题:说吧,价格卖不高;不说吧,虽瞒得过一时,但新买家住进去就会发现,如果是比较重大的问题,还可能将纠纷闹到法庭上去。

除了房屋本身的问题之外,在房屋面积上也有可能出现隐瞒的问题。曾有一个案例,一位买家经人介绍购买了一间二手房。在签订买卖合同时,卖家告知买家房屋建筑面积为110平方米,其中不包含储藏间面积16平方米。但事实上,其建筑面积包含了储藏间面积。协议签订当日,买家支付给卖家定金2万元。事后,买家发现上述问题,遂向法院提起诉讼,要求撤销购房合同,并要求卖家退还定金并赔偿损失。通过法院审理查实后,对卖家要求撤销双方签订的购房协议并要求卖家退还2万元定金的诉求予以支持。

因此,卖家要有诚信,对房子的隐患要充分告知,以免交易之后产生纠纷。(斐翔)


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