二手房市场：“次新房”有戏 老旧屋不灵

靠装修为二手房增值？装修和保养状况对成交价有影响，价差幅度1000~2000元/m2

日前，记者在祈福新村踩盘时了解到，面积相近、朝向相同、位置相邻的两栋别墅物业，由于装修保养状况不同，市场价差3000元/m2，总价差距达40多万元。据中介人士介绍，二手房的装修和保养状况会对其成交价有一定影响，但价差幅度普遍在1000~2000元/m2。而因物业保养和装修情况影响成交价的物业，多是楼龄在10年以下的“次新房”。

二手房的室内装修和保养状况究竟会对其最终成交价带来多大影响？“豪装”和“精装”又将为二手房增值多少呢？多位受访业内人士指出，装修精致、保养新净的二手房会给买家留下第一眼好印象，而从大多数案例来看，保养和装修较好的物业确实要比相邻物业更能卖出好价钱。

案例：水荫路68㎡电梯两房 装修不同年租金少八千

中原地产水荫路分行高级营业经理魏乾介绍，分行近期成交中，就有两套福莱花园68平方米的两房单元，因装修保养情况的差异而导致价差的案例。这两套68平方米的福莱花园两房一厅单元，同是电梯高层，西南向。一套装修保养情况较好，以总价170万成交。而另一套装修保养情况相对较差，最终以163.5万元成交。

除了在成交总价相差几万元，在房屋租金上更有明显价差。据了解，这两套二手房的业主购入后均用于出租获利，但装修保养情况的差别导致了每月租金价差约700元，“小数怕长计”，同素质的两套物业因装修不同，一年的租金收益就少了8000多元。