四大板块写字楼租金齐涨 零售商圈迎供应高峰

日前，高力国际在广州举办新闻发布会，会上分别对第一季度的广州写字楼租赁市场和零售房地产市场进行分析。其中写字楼市场表现活跃，四大热点写字楼板块均录得租金上扬，而零售房地产市场预计今年亦迎来百花齐放的景象。

写字楼市场

珠江新城写字楼集中入市或拉高空置率

高力国际数据显示，2015年第一季度，广州甲级写字楼市场无新项目落成，全市总存量维持在约401万平方米，其中珠江新城存量最高，约215万平方米，占总存量54%；其次为天河北—体育中心，占总存量30%。截至季末，广州甲级写字楼租赁市场表现较之前活跃，物业平均租金环比上涨1.7%，同比上升1.6%，平均租金为154.4元/月/m2。天河北-体育中心、越秀、新兴商务区琶洲及珠江新城四个子市场均录得租金上涨，后两者同时录得同比较大增幅，展现持续增长的竞争力。

不过，随着未来如周大福中心、越秀金融大厦、侨鑫中心等项目的相继推出市场，预计空置率或将缓慢上升。“现热租的写字楼，如珠江城、雅居乐中心等，都拥有达国际超甲级写字楼水平的硬件，同时大体量的供应亦为企业提供大面积租赁和扩张空间。”

高力国际办公楼服务业主代表部董事刘凌晴表示，由于未来写字楼的集中供应，预计对珠江新城区域租金产生下行压力，业主或会提供优惠租金或免租期等条款吸引优质租户的进驻，企业将迎来换租的良好契机。

零售房地产市场

年内10个新项目落成 电商改变行销策略

在2月中国农历新年及情人节的季节性利好因素带动下，越秀区及白云区的高端购物中心首层平均租金分别录得7.3%及1.1%的涨幅。而第一季度高德置地冬广场的入市，为广州零售物业带来10万平方米的新增供应，使珠江新城区域存量环比增长50%。在天河路商圈，随着部分商场的业态及品牌调整逐步完成，区域空置率环比下降1个百分点至4.0%。

广州零售物业市场将在年内迎来包括萝岗万达广场、富力海珠城等10个新增项目，天河路商圈内期待已久的天环广场最快将于2015年第二季度落成，而天环广场将引入众多首次进驻广州的品牌，预计将加剧天河商圈内零售物业的竞争。高力国际零售房地产部董事邓剑晖表示，大量计划中的新增供应及电子商务的快速增长，已经并将持续导致业主改变其行销策略。“除天环广场值得期待以外，根据广州‘东移’的发展规划，天河东部将成为国际金融城商圈的生活配套区，因此，将打造成现代都市农庄的漫广场，同样不可忽视。”（记者王雯倩）