分期首付 购房者有喜有忧

　　“首付一成”，“零首付置业”，“首付6.6万起”“首付3.8万起”……对于不少刚需购房者而言，看到这样的字眼，自然非常心动。在西部某楼盘交了9万首付的李女士告诉记者，“我攒了两年的钱，刚好够付一成的首付，按照开发商的要求，剩下首付款可以在两年内付清。算算压力也不大，正好提前实现了我的购房梦想。”

　　分期首付撬动刚需

　　目前买一套房，三成首付至少需要十几、二十几万，多则需要四五十万元。而一些楼盘打造的分期首付，购房者往往只需先付房款的10%即可，往往不到十万元。12月9日，记者在西部某楼盘看到，慕“分期首付”而来的客源不少。在槐荫区干零售工作的王女士告诉记者，她到济南三年，攒了十二三万元，按济南西城的房价，最便宜的首付也需要十四五万。“我担心房价会继续涨下去，看到这样的优惠活动，觉得合适就及时出手购房了。”按照该楼盘的优惠活动，王女士只需在定房当天按一成首付交8万元的首付款，余下14万元首付款，可以在两年内付清，期间没有任何利息。这让王女士非常心动：“这个房子还带精装修，交房的时候基本就可以入住，现在既能帮我省下装修的钱，又能缓解我的购房压力。”

　　而看上东部化纤厂路某楼盘的马先生则没有那么幸运了，该楼盘没有与分期首付相关的活动。“这个楼盘首次开盘时，所有优惠都算上也仍需要近20万元的首付，当时手头只有12万元，短时间难筹到那么多钱。现在那个楼盘与首次开盘相比每平米已经涨了近千元，更加买不起了，要是这个楼盘当时也有分期首付就好了。”马先生失落地告诉记者，由于借不到足够的资金，他只能与看中的房子擦肩而过，而现在随着房价的上涨，他购房的压力也越来越大。

　　不少开发商也反映，楼盘推出分期首付后，来电量、来访量明显提高。据西部某楼盘销售负责人告诉记者，自从推出了“一成首付”的活动后，吸引了很多购房者尤其是刚需购房者的关注。“这些天很多购房者都来电咨询或者到售楼处打探，大多都是年轻人或者小两口。”

　　开发商垫钱，业界不看好

　　哪些楼盘会热衷于“分期首付”这样的活动呢？某业内人士向记者分析：“分期首付”的活动一般会出现在竞争激烈的楼盘中。“开发商是否会推出分期首付，与该楼盘所处的地段是否有白热化的竞争有很大的关系，分期首付是一个很好的抢客手段。”该业内人士告诉记者：“另外与楼盘的客群也有关系，如果该楼盘针对的刚需客群，购买力也比较低的话，分期首付也会受到极大青睐。”

　　但是，“分期首付”于开发商本身而言，却并不心甘情愿。东部某公寓楼盘销售负责人告诉记者，他们也曾经在年中时推出过分期首付的活动，也非常受购房者欢迎，但是这对开发商而言回款压力太大。“这将导致我们资金回笼时间延长，购房者所支付的分期资金数额也有限，会让工程进度延缓。另外，银行也并不支持我们这样的做法。”该负责人坦言，在度过了销售压力后，他们就不再推出“分期首付”的活动。

　　另外，对于分期付款的活动，还有开发商表示：虽然这样的策略可以促进销售，但是对于整个市场而言，决定大部分购房者置业的原因仍然是产品的优势，因此很多大型开发商不会考虑采用分期首付来抢客。

　　首付压力小，未来仍需谨慎

　　对于开发商而言，分期首付能促进销售，对于购房者而言，更能提前实现购房梦想。但是，不少业内人士认为仍需提醒购房者：分期首付对买卖双方都存在一定风险，需要购房者打好算盘，谨慎对待。

　　记者在走访济南几家推出分期首付的楼盘中发现，在一些楼盘，分期付款仅针对既定房源，或者有些楼盘推出分期付款活动的同时，其他的优惠活动也会减少。在东部某楼盘，分期付款只针对少量房源，该楼盘的置业顾问告诉记者：“这就相当于他们的特价房，不是每一个房源都能拥有。”因此，购房者在选择分期付款前，应提前了解楼盘价格与优惠。

　　另外，购房者在选择分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。“购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。”该置业顾问告诉记者：“倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。”(记者 韦超婷) (中新网江西新闻转载)