北京城建坐拥地利优势在京频拿地 储备逾500万平

　　11月28日，北京城建21.45亿元在北京东坝拿地的消息引来业界的关注。据北京城建透露，目前公司已拥有充足的项目资源和土地储备，现有二级土地开发项目建筑面积逾500万平米，布局地区包括北京、重庆、成都、天津、青岛、海南等。

　 　频频在京拿地

　　北京城建11月28日晚间公告称，其子公司北京首城置业有限公司于当日以21.45亿元竞得北京市朝阳区东坝南区1105-655、657号地二类居住、小学用地（配建限价商品住房）国有建设用地使用权。

　　该项目建设用地面积4.85万平米，规划建筑面积约9.19万平米，其中住宅7.8万平米（配建0.78万平米限价商品住房、4.2万平米自住型商品房），小学1.39万平米。

　　据了解，这已经不是北京城建近月来首次出手拿地了。北京城建发布的公告显示，11月4日，北京城建全资子公司世纪鸿城置业有限公司以15.48亿元竞得北京市昌平区北七家镇一地块；10月15日，北京城建与北京万科企业有限公司、北京天运房地产综合开发有限责任公司以联合体形式竞得北京市延庆县沈家营镇一地块，成交价为7亿元。

　　对此，有业内人士分析称，在房地产调控政策的高压下，国内一线城市土地市场仍然持续火爆，房企普遍一地难求，北京城建坐拥地利优势，在北京市场收获不小。

　 　积极拓展土地储备

　　土地和项目是房地产企业发展的第一资源。随着房地产竞争的日趋激烈，土地储备成为制约房地产公司发展的瓶颈，也是促进房地产企业发展的助推器。

　　北京城建相关负责人表示，2005年至今，公司一直大力拓展土地，即便是在市场调整期、众多房地产企业放慢拿地节奏的2011年，仍加大拿地步伐，在北京、天津、重庆等地获取土地规划建筑面积达到近150万平米，土地开源再创新高。

　　该负责人介绍，通过市场调整期的拓展，股份公司拥有充足的项目资源和土地储备。企业现有二级土地开发项目建筑面积逾500万平米，布局地区包括北京、重庆、成都、天津、青岛、海南等。至此，在根植于北京之余，股份公司在中西部和环渤海等重点区域的布局得到补充，区域布局日趋完善。

　 　“一体两翼”战略格局

　　对于公司战略，北京城建方面表示，在此前发布的《2010-2014年企业发展战略规划纲要》中就曾进一步明确今后几年经营管理的思路和发展的方向，形成了“一体两翼”的发展新格局，“一体”指商品住宅开发、销售板块，“两翼”是指对外股权投资板块和商业地产经营板块。

　　此外，北京城建还形成了政策性住房带动规模、商品房提升效益、持有型物业提升资产质量的均衡发展模式。

　　“根据发展战略规划，北京城建将通过整合优化现有持有型物业资源，持续提升运营和收益水平。”北京城建相关负责人表示。

　　据北京城建方面介绍，从2001年资产置换当年至2012年年底，股份公司总资产增了533%，净资产增长了457%，企业经营额增长了410%，企业经营回款增长了453%，营业收入增长了528%，利润总额增长了994%。记者 李静