北京：新地块配建25万平方米“单限房”

  一天“嫁”出8宗地 “聘礼”达87.69亿元

        尽管配建条件颇多，但昨日（4日）市国土局一下推出8宗土地时，仍旧有40家房地产企业抢着当上门女婿。经过多轮角逐，这8宗土地如约“下嫁”，一天内土地出让金达到87.69亿元。这8宗地中，有4宗竞建“单限房”(自住型商品住房)，总面积超过了25万平方米。

        昨日成交的8宗地分布在海淀、朝阳、平谷、昌平、顺义、房山、通州、大兴等地。出让公告显示，只有海淀区东升乡地块和朝阳区东坝南区地块位置较为优越，靠近东北五环，其它地块均位于远郊区。

        东坝配建5万米2“单限房”

        这次国土局“嫁女”之所以吸引眼球，是因为其中有4宗土地集中配建被称为“单限房”的自住型商品住房。

        朝阳区东坝南区地块，位于五环路七棵树以东、坝河以南，东至西坝中路，南至东坝中街，西至东五环路东红线，北至西坝南路。上周，该宗地在两天时间内就已收到了14份竞买报价单。竞买报价截止时间前不到1小时，该宗地又收到第15份报价，达到18.76亿元，高出起始价1.26亿元。

        昨日的竞拍现场，这一地块吸引了中海、融创、住总、富润万象、中铁建、华远等14家参与竞拍。12轮现场竞拍后，便达到了土地最高上限价格，进入竞报自住型商品住房环节。最终，保利(北京)房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以21亿元、现场竞报自住型商品住房面积5万平方米竞得。

        一波三折的海淀区东升乡地块昨日也终于成交。早前，市土地整理储备中心网站曾表示，该宗地块为本市首宗“限地价，竞建自住型商品住房”项目，但在不久后，就调整了竞买规则和时间，将竞建自住型商品住房改为竞建公租房。

        最终，该宗地被广州市富泓商务服务有限公司以5.4亿元、现场竞报公共租赁住房面积9000平方米竞得。加上出让公告中要求的配建8000平方米公租房，共建1.7万平方米公租房。这些公租房由海淀区政府进行回购，回购价格8000元/平方米。

        据链家地产市场研究部统计，截至11月4日，本市已经出让土地172宗，成交总价为1327亿元。其中住宅类土地成交58宗，建筑面积为992万平米，约为2012年同期2.15倍。

        单限及保障房占规划七成

        据统计，这8块地块的成交总价为87.69亿元，较其挂牌底价69.61亿元而言，平均溢价率为26%。其中，从受让条件看，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房近86万平方米，占规划建筑面积的72.6%。

        其中，昌平区北七家镇平西府组团土地一级开发项目北区地块，被北京世纪鸿城置业有限公司以15.48亿元、现场竞报自住型商品住房面积6.4万平方米竞得；平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块R2二类居住用地、C2商业金融用地地块，被北京旭兴隆置业有限公司以7.2亿元、现场竞报自住型商品住房面积11.0299万平方米竞得；顺义新城第7街区0701-013地块，被中国铁建房地产集团有限公司以10.27亿元、现场竞报自住型商品住房面积2.7197万平方米竞得；朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地，被保利和首开联合体以21亿元、现场竞报自住型商品住房面积5万平方米竞得。

        据此计算，这4宗地共配建约25.15万平方米的“单限房”。

        此外，北京紫峰房地产开发有限公司以8.1亿元竞得北京市通州区于家务乡地块，须配建7.8万平方米经济适用住房，其余商品住房均建为两限房，销售限价为1万元/平方米，套型建筑面积在140平方米以内；中铁嘉业(北京)投资有限公司以8.04亿元竞得北京市房山区房山新城燕房片区地块，宗地内商品住房均为两限房，销售限价为1.05万元/平方米，套型建筑面积在140平方米以内；首开和住总联合体以12.2亿元、配建8万平米公租房竞得亦庄河西区X13R2地块。