二手房卖方违约 中介扣下买方2万元抵顶损失

烟台市民邓女士近日在市区看好一套二手房，同卖方、房屋中介公司签署了定金合同，交给中介公司2万元定金。谁知，卖方突然变卦、中止合同，还拒交二十多万元中介费和违约金。房产中介公司就霸占了邓女士的定金，抵顶损失，邓女士被夹中间，两头受气。经芝罘区市场监管局执法人员调解，邓女士最终拿到全额定金。

市民邓女士近日在上夼西路一房屋中介公司，看好一套二手房。去年12月19日，同中介公司、卖方小赵签写《房屋买卖合同》，中介公司作居间人。合同约定：房价119万元，邓女士交定金2万元，押在中介公司，手续办妥、房子转让后，中介公司把定金、剩余房款转给小赵；房子成交后，买卖双方各交中介费1.19万元，违约金是23.8万元。

次日，小赵突然表示，房子不卖了，并拒交中介费和违约金。中介公司经理眼见到手的“鸭子”飞了，就扣下定金，抵作小赵所欠中介费和违约金。邓女士数次索要，小赵自觉理亏，赔偿2万元损失费。中介公司仍霸占定金、分文不退。

今年4月7日，邓女士投诉到芝罘区市场监管局，要求中介公司全额退钱。围绕信息推介、签约、收款等环节，执法人员展开调查。

邓女士透露，小赵家有4套房产，待售这套最大，全家正住着。媳妇知情后，就是不同意。中介公司张经理委屈地说，卖房信息在公司已登一年，为促成交易，费力不少。小赵变卦后，公司把中介费、违约金降至0.5万元，要求签署撤约协议，小赵仍不干。

依合同约定，小赵违约须向中介公司交违约金。中介公司若扣押定金、“绑架”买方，属维权过度，就由受害者变成违法者，会被行政处罚。经调解，4月8日，邓女士拿到全额定金。执法人员向中介公司提出口头行政指导建议。据悉，这是近几年该局处理的最大数额定金消费纠纷。(记者 李婷婷 通讯员 杨波)