7月首周南昌新房成交跌近四成 成交量下行成常态

    核心提示：如果说2014年上半年的新房成交量已不尽人意，那么接下来的7、8月份，在灼热的高温天气和市场“淡季”的双重作用下，新房成交走势或更加艰难。6月末周，南昌新房成交环比下跌25.13%，将此前稍稍好转的成交走势遏制在摇篮里；7月首周，新房成交量再次遭遇打击，环比下跌37.76%。

　　 7月首周成交量再回500余套

　　据星空地产网统计数据显示：上周(6月30日~7月6日)南昌市新建商品房共计成交530套，环比前一周的837套，下降了307套，环比下跌36.68%；成交总面积为58823.65㎡，环比前一周下跌37.76%。

　　其中，住宅成交454套，环比前一周的679套，下降了225套，环比下跌33.14%，住宅成交面积48491.93㎡，环比下跌31.04%。非住宅成交76套，环比前一周的158套，下降了82套，环比下跌51.90%。非住宅成交面积10331.72㎡，环比下跌57.30%。

　　2014年南昌新房成交一直处于不稳定状态，上周新房周成交量回归530套，将此前稍稍好转的成交走势又遏制在摇篮里。不少业内人士分析认为，新房成交下行已成常态，一方面，时至7、8月份，灼热的高温天气降低了购房者看房、购房的热情，不利于新房成交；另一方面，持续疲软的成交行情导致购房者观望情绪日益严重。7月8日，在本报独家策划的一场二手房论坛中，不少房产中介公司老总都提到，近期颇受社会关注的象山南路拆迁工程，5300户拆迁户仅有1000余户达成二手房交易，多数拆迁户选择了租房，原因是他们认为一手房房价还会下调。

　　预售房源同步下跌约67.1%

　　针对市场下行趋势，南昌开发商首先打出了“让利促销牌”，力图用较平的价格撬动刚需购房者。近几月，南昌新房成交主要集中在红谷滩新区、高新区和经开区，三大区域出货量大，产品、户型也十分适合刚需购房者；同时，从最近的成交排行榜也可看出，三大区域在价格上也做了相应调整，以高新为例，近日夺得销冠的中骏蓝湾香郡成交均价为7301元/㎡，与其同区域的绿地玫瑰城均价在7853元/㎡，万科海上传奇则价格稍高，为8826元/㎡，但为精装房，而此前，高新区的房价水平一度保持在9000元/㎡。

　　其次，针对即将到来的楼市淡季，开发商也放缓了推盘进度。7月4日，记者从南昌住房保障和房产管理局了解到，上周南昌市共获得预售许可房源503套，其中，住宅263套，非住宅240套，环比上周的1531套整整下跌约67.1%，预售总面积57775.48㎡，环比下跌约61.855%。

　　落到具体项目上，仅获得住宅房源的项目有6个，分别是位于湾里区的颐和一品尊府、红谷滩新区的铭雅欧洲城、青山湖区的洪城东公馆、高新区的中骏蓝湾花园、西湖区的正荣御湾和青云谱区的天沐观湖国际名邸，共计263套，总面积41478.97㎡；仅获得非住宅房源的项目有3个，分别为经开区的英伦联邦商住小区、青山湖区的金城国际和西湖区的中大圣马广场，共计240套，总面积16296.51㎡。

　　 7月南昌市计划供应土地349.3亩

　　随着酷暑7月的到来，南昌土地市场也和新房市场一样进入了“销售淡季”。据不完全统计，截止目前，7月份南昌土地市场计划出让经营性土地仅有5宗。据悉，5宗地块全部位于南昌市，总供应面积为349.3亩。

　　其中，编号为DAAJ2014027的地块已于7月2日进行拍卖，该地块位于东湖区洪都北大道以东、湖滨南路以西，面积为2970平方米(合4.5亩)；规划容积率为：容积率≤2.7(含地下2000平方米批发市场)；规划用途为商务用地、批发市场用地；出让年限为商务用地、批发市场用地40年；起始价为36万元/亩，竞买保证金为65万元，竞价增加幅度为1.00万元/亩。该宗地块最终由江西仁缘投资有限公司以160.38万元的价格竞得。

     其余4宗地块则将于7月16日拍卖

　　此外，据星空地产网不完全统计，7月南昌土地市场还将供应6宗工业用地，出让总面积为191.99亩，6宗地块也全部位于南昌市。（来源：江南都市报）