南昌楼市开门见“量”点 存量300万平方米

南昌楼市开门见“量”点 市区现有商品住房库存量300万平方米

    受楼市调控及房企年终冲量的短期推动，南昌楼市近期供应量骤增，新年市区现有可售新建商品住宅约300万平方米，相比去年同期约增一倍；可售非商品住宅超过250万平方米，同样创下历史新高。

    业内人士表示，无论是做大行业体量，还是从平抑房价过快上涨的角度，供应量增加都是好事，尤其对供需偏紧的南昌楼市更是起到“对症下药”的作用。购房者则因可选房源增多，或将提前实现居者有其屋的置业计划。

    市区可售房源创新高

    进入岁末年初，南昌楼市不仅热情不减，更是掀起有史以来的商品房供应高潮。南昌市房地产信息网显示，今年1月份前半个月新增预售房源面积接近50万平方米，其推盘数量超过往年的月均推盘量；而上个月，商品住房供应量更是达到120余万平方米，创了月供应量的最高纪录。

    近期南昌楼市供应为何加快？业内人士认为有两个主要因素：一是政策推动因素。南昌市去年11月底出台了“六条”楼市调控新政，本月初又出台《南昌市新建商品房预售资金监管办法》，前者意在降温楼市，后者则直接加强对开发商售楼资金的有效管理，两者均促使开发企业加快推盘销售。二是房企年底冲量的市场因素。部分房企为了超额完成年度销售任务，也在加快集中推盘，比如绿地、万达、保利等上市集团公司。

    市场集中供应，令南昌楼市新年开门见“量”点——商品房库存量创新高。南昌市房地产信息网公开数据显示，自去年12月底以来，南昌市区可售新住房库存面积均在300万平方米以上，同比去年同期约增加了一倍；可售非住宅则在250万平方米以上。商品住宅库存与非商品住宅库存量，均创历史库存量新高。

    市场交易保持活跃

    开发企业一方面加快推盘速度，一方面正在想尽办法加大营销力度，加大广告投放力度与宣传手法，有的不惜推行“降价取量”、“团购走量”等让利营销举措。供应量加大、营销力度也在加大之后，市场交易表现如何呢？

    南昌市房地产信息网“商品房交易活跃度图表”显示，前两个月市场交易活跃度在40度上下徘徊，但近期活跃度却近乎直线蹿至70度。记者观察了近几天的商品房成交数据，成交套数均在三位数以上。显然，供应量增加、保持营销力度，市场热情依然较高，交易也趋活跃。

    有业内人士透露，前两个月到现在的交易数据，还没有充分反映即时的交易盛况，在购房合同备案过程中，部分楼盘因成交量太大，存在备案延后的情况，在现实交易中，实际成交数量会大于备案数据。某一开发企业相关工作人员也直言，进入第四季度后短期成交集中，年底的交易合同备案量很大，交易后的备案程序确实有延后的实际情况。

    供应充足促市场平稳

    过去一年的南昌楼市，呈现出先抑后扬、供需两旺的特点，全年市区新建商品房成交量达550万平方米以上，其中商品住宅成交量接近400万平方米。进入新年，南昌市区就库存了550万平方米商品房（住宅超300万平方米），按去年月均成交量45万平方米计算，现有库存能满足将近一年的市场需求。显然，今年的南昌楼市供应相对充足，市场将会趋向平稳。

    分管房地产市场监管与开发的南昌市房管局副局长周华安表示，维护南昌房地产市场的持续健康发展，要通过拉大城市框架、增加商住开发用地供应、打击囤地囤房等举措，在市场供应方面做好文章。不断增加楼市开发供应量，这也是做大行业的需要。而做大行业，一方面可以起到实际的市场调控作用，平抑房价过快上涨，促使市场平稳发展；另一方面又能有效满足日益增长的多层次住房需求，让更多市民早日实现居者有其屋，提升百姓的康居生活水平。(来源：江西日报 记者 曾广南)