厦门房价太高限购令暗中解禁 开发商酝酿涨价

原标题：厦门房价太高限购令暗中解禁 开发商酝酿涨价

《华夏时报》记者前往厦门实地调查得知，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平米以上住宅的限购也有所放松。

厦门限购令暗中“解禁” 开发商酝酿涨价

呼和浩特取消限购的做法引起多地效仿，而房价可与一线城市比肩的厦门市也加入到这一行列中。

日前，《华夏时报》记者前往厦门实地调查得知，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平米以上住宅的限购也有所放松。

“厦门已经放松限购，但没有公开发文，到办事窗口可以得到答案。”7月1日，本报记者电话咨询厦门市国土资源与房产管理局(以下简称房管局)时，房管局工作人员告诉记者。

这是厦门在今年做出的第二次暗中放松限购尝试。早在今年4月福建传出“闽十条”救市文件时，厦门就曾经酝酿放松限购，但福建救市的消息很快被官方否认，厦门限购放松也就此夭折。

“厦门今年上半年房价同比涨幅超过20%，但成交量接近腰斩，土地也不好卖，厦门政府部门很着急，但迫于舆论压力，放松限购只能暗中执行。”一位接近厦门市建设与管理局的业内人士对记者说。

限购“解禁”的利好似乎传导得很快。一位正在厦门市房地产交易权籍登记中心办理业务的房企内勤人员向记者透露，公司已经计划对湖里区的一个项目进行涨价，让他来重新申请备案价格。

限购名存实亡

“我们窗口还没有接到放松限购的通知，如果你非要提交材料，窗口也可以接收，能不能通过，要上面审核。”7月8日，厦门市房管局集美区分局办事人员对记者说。

但就在当天上午，一位在厦门市房管局集美区分局领取房产证的购房者告诉记者，她不是厦门本地户口，但房管局也没有要求她提供社保证明，就给她办理了购房手续。

2011年2月，厦门出台限购令，要求厦门家庭禁止购买第三套房，外地家庭禁止购买第二套房，在厦门无一年以上个税或社保证明的外地家庭禁止购房。这一简单明了、不带附加条件的限购条文，当时被业内解读为“最严格限购令”。

“现在确实不再限购了。”同日，上述房企内勤人员向记者再次验证了厦门放松限购的说法，“6月底我来备案时，就已经不用再提交客户的社保证明。房管局没有对外说，只是私下通知了各个开发商。”

与此同时，记者在厦门岛外集美区多个售楼处都得到了关于限购放松的确认消息。位于杏林片区的凤凰花城、夏商·新纪元 、中航城、华润橡树湾4个新盘销售代表均告诉记者，外地人购买岛外的房子，不限制套数，也不需要再补交社保证明。

“我们接到公司内部通知是从7月1日起取消限购，房管局那边不需要社保证明，如果客户需要贷款，需缴纳一年纳税证明给银行，大概1万多元。”这4家新盘销售代表回答如出一辙。

上述房企内勤人员告诉记者，因为房子卖不动，政府只好想办法放松，房管局已经向包括他们公司在内的厦门地产商高层口头传达过消息。

“岛外房源较多，因此政策全面放开，而岛内楼盘屈指可数，大部分是大户型豪宅，放开260平米以上住宅的限购，其实多数楼盘会从中受益。”岛内湖里区一新盘销售人员向记者介绍，如建发央墅、万科湖心岛、中铁元湾、恒禾七尚等，主力户型大多是260平米以上豪宅。

不只是新房，二手房市场也同时被解禁。

“我们这里上周已经有客户去过户了，外地人确实不需要提交社保证明。”厦门岛内湖里区钟宅西三路某中介人员小林对记者称，“限不限购，中介没必要骗客户，如果成交不了，我们也是白费功夫。”

“限购取消，但是限贷没变，虽然房管局不需要，但银行仍需要个人纳税证明。”小林告诉记者，中介可替客户代办，只需8000元左右。

不过，当地的相关政府部门对此仍然十分谨慎。当记者向厦门市房地产交易权籍登记中心办证大厅咨询外地人是否可以买房时，工作人员立即答复，限购没有取消，还是按以前所需材料审核。