周靖国：地产危机 调控不能“看见棺材再落泪”

　　防止四线城市、经济条件差一点的二线城市崩盘，谨慎地给一二线城市供血，不至于中断市场供应。对于近期房地产融资政策的变化动向，中国建设银行从事房贷业务的一位负责人向记者表示，政策的底线是“充分让市场产生指导意见”，同时，他强调“政策并未如外界想象的那么悲观，但肯定没有以往那么乐观”。银行会更看重区分出区域、项目的发展差别，会在市场的指导下，细化“名单制”。（3月13日中国网）

　　鄂尔多斯、温州的房价泡沫破裂，已经是铁定的事实。起初这两个城市的地产危机爆发以后，专业的人士一番研究之后，给定性为了“个案”。不能说我们的地产经济没有引起重视，而是我们的地产经济接受不了这种残酷。所以，只有用一个“个案”的借口来聊以自慰。在这种心存侥幸的自慰过程里，房地产市场的一片“涨声”，更是让这种自慰心理保留并延续了那种踏实感，所有的城市依然沉醉在高房价的快感中。

　　但高房价的市场格局，似乎脆弱多了。市场层面经不起丝毫的利空信息，哪怕是风吹草动的负面信息，高房价格局就会东倒西歪。杭州房价的“马年一跌”，兴业银行暂停涉及房地产供应链的融资和夹层融资的信号释放，一片涨声的房地产市场边千疮百孔了。当初鄂尔多斯、温州的房价崩盘，再次被血淋淋的提起，如今更凄惨的不仅仅是一个城市的问题了，“三四线城市”的地产危机概念，足以让整个地产市场焦头烂额。

　　诚然，这个市场崩盘是没有人愿意看到的。地产大佬不愿意，社会情绪也不情愿，毕竟这个市场关联的太多。那么我们需要的是什么呢？我们歇斯底里的喊房价还要涨，我们歇斯底里的说房价要崩盘，这种唯心的辩证，唯物的无助里，能带给我们的启示又是什么呢？简单的回答，就是一个理性的市场。然而，我们似乎都失去了这种理性，并在盲目的冲动里渴望着房价高潮的一次次到来。

　　从不愿意承认房价泡沫，到鄂尔多斯、温州泡沫；从鄂尔多斯、温州泡沫个案，到三四线城市房价危机；从“个案”危机的不经意、不在乎，到金融系统的“名单制”差别对待。我国的高房价不正在步入“崩盘”的雷区吗？我们的预案里有可以预防一二线城市房价危机的有效预案吗？欣慰的是，我们看到了这种危机，不能欣慰的是，我们依然抱有对高房价的依赖。金融行业“名单制”的语境之下，三四线城市地产肯定有被“遗弃”的成分，尽管不是“拧紧了水龙头”，资金的忽隐忽现势必造成市场衰败心理。

　　金融行业对地产市场的选择性“断奶”，也是一种投资的失望情绪所致。简而言之，房地产市场的投资价值，已经没有太多价值，相反，这个市场充满了危机和不确定性。正如某香港地产大亨而言：不想赚取市场的最后一个铜板。对于房地产市场的差别对待，个别调控，对于深不见底的泡沫风险而言，有点一厢情愿，或者是头疼医头脚疼医脚。控制一个行业的风险，用“看见棺材再落泪”的方式，只能预留更多的风险，带来更多的伤害。风险正在发酵。从去年开始，三四线城市交易冷清，空城、鬼城现象接踵而来。一边是房价的普遍上涨，一边是成交量的极具下滑，这样一个水火两重天的地产市场，我们的“名单制”和差别调控显然是一副药效不力的狗皮膏药。