契税下调二手房先热 一日成交量超过新房一周

　　昨天早上八点半刚过，朝阳区不动产登记事务中心大厅就已经挤满了等待过户的人

　　年，算是真正过完了。不过，北京的二手房过户大厅早已迅速地回到了年前的火热，一号难求，朝阳区预约号淘宝叫价千元。

　　火热的市场伴随着各项房地产利好政策的陆续出台，其中最重磅的要属契税、营业税的调整。其中北京的调整仅涉及140平方米以上房屋的交易，但还是给目前火热的北京二手房市场再添一把柴，据一线中介从业人员透露，新政出台后，咨询客户明显增多，一些房主也在酝酿涨价。另外，需要提醒的是政策调整后，父母名下房产过户给子女，只有在家庭名下唯一一套住房的情况下，采用买卖的方式产生的费用才比赠与的低。

　　二手房一日成交量超过新房一周 淘宝代预约过户叫价千元

　　昨天，在朝阳区不动产登记事务中心，上班时间未到，大厅内就已挤满了人，咨询窗口也排起了长队。周边的居民对此情景见怪不怪，去年年中开始，这里几乎每天都是如此。

　　由于办理人数众多，代预约的生意也异常火爆。在淘宝网上，输入北京过户代办字样，可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交排名靠前的店铺，月成交量都有几十个，普通号大都在千元左右，如果加急价格则更高。在一家店里，店主晒出了一系列下单成功的截图，并称上周共有168个号预约成功，每个价格为999元，如果指定时间需要加价499元。

　　链家地产新北苑店的小谷透露，预约到号办理过户确实很困难。他主做朝阳区的业务，朝阳区过户目前全部采用网上预约、现场办理的方式。每周五约下一周的号，具体分上午号和下午号，按照时间去现场进行办理。由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号还是比较困难。

　　据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日）里，北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　从数据来看，节后北京的新房市场表现冷淡，市场回温非常缓慢。而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超过了新房的成交总量，整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。

　　大户型受益契税政策调整 业主调价意愿上升

　　持续火热的二手房市场让不少有意向交易房屋的人动了出手的念头，而最新出台的契税调整政策进一步推动了买卖双方的入市节奏。

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，自2016年2月22日起执行。不过北上广深暂不执行第二项契税优惠政策及营业税优惠政策。

　　胡景晖分析表示：此次购房减税政策对楼市带来极大利好，一方面，一线城市大户型非普通住宅交易契税降低，购房成本的减少，有利于一线城市改善型购房需求的持续释放；另一方面，主要针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。

　　具体到北京，此次政策的调整变化只适用于购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至了1.5%。由于购买新房时，契税缴纳时间为收房之后，因此对于新房价格的影响无法迅速显现，但对二手房交易成本的降低立竿见影。

　　以上周二手房的成交均价41490元/平米计算，一套150平方米的户型总价为622万元，新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。

　　小谷告诉《广厦时代》，他手里的客户中，就有两个是涉及新政契税减少的。虽然还未办理契税缴纳和过户，但合同已经签了，对于业主来说，直接感受无异于“天上掉馅饼”。他还透露，这个政策给业主和客户的心理都带来了变化，其中业主酝酿涨价的多。

　　另外，小谷还表示，在北京很多业主都是卖了房子换房子，他要买的房子涨价了，他就会提高他卖房的价格，最终造成连锁反应。

　　赠与契税不变 部分情况父母卖房给子女比赠与更省钱

　　除了降低了大户型买家购房成本外，新的契税营业税政策还悄然改变了另一类房屋过户的成本——赠与。在一些情况下，大户型房屋过户，尤其是直系亲属之间的过户，采用买卖的方式比赠与更省钱。

　　直系亲属之间采用赠与的方式进行房屋过户，可以办理免税手续，可以免除个人所得税。按照规定，直系亲属间办理房屋赠与，双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件（原件及复印件）；证明上述特定亲属关系的公证书（原件及复印件）；房产所有权证（原件及复印件）；《个人无偿赠与不动产登记表》（原件及复印件）；契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同，赠与的契税税率一律都采用3%，无法享受普通住宅的税收优惠。除此之外，双方还要缴纳万分之五的印花税。

　　此前，直系亲属之间进行房屋过户，除继承外，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但契税政策调整后就不一样了。新的契税征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定义，仅以是否是家庭唯一住房和90平方米为界。因此，现在父母与子女等直系亲属间过户名下的房子，如果是家庭唯一住房，采用买卖的方式要比赠与省下不少钱。

　　以一套140平方米，总价为500万元的房屋计算，采用赠与的方式需要缴纳15万元的契税，而买卖则只需要7.5万元。如果不是家庭名下的唯一住房，则买卖和赠与带来的成本差异很小。

　　而对于非直系亲属间的房屋过户，赠与的方式成本则更高，中介的过户专员则提示，尽量还是都采用买卖的方式。

　　本版文并摄/门庭婷