二套房公积金贷款首付60%

单职工最高可贷50万元，双职工最高可贷60万元

　　从本月开始，南昌住房公积金管理中心更新了公积金贷款购商品房（含经济适用房）业务办理指南，并明确了各区县正常缴存公积金贷款购房最高额度。市城区单职工每户最高可贷50万元，双职工每户最高可贷60万元。

　　另外，公积金贷款首付款比例也有所调整，其中首套房面积在90平方米以下的住房可享受20%低首付，二套房首付则为购房款的60%。

　　 城区双职工最高可贷60万元

　　南昌公积金贷款购买商品房（含经济适用房），贷款人必须具有本市城镇常住户口或有效居住身份；有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月），且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；公积金贷款用于在本市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；具有符合规定的购房一定比例的首付款；提供符合法律规定的担保。

　　公积金贷款最高额度为南昌市城区单职工最高每户50万元，夫妻均缴存公积金的双职工最高为每户60万元，进贤县、安义县贷款额度最低，单职工最高仅30万元，双职工最高仅35万元。

　　 贷款购买二套房首付60%

　　南昌公积金贷款购买二套房首付为60%，购第二套住房，贷款利率按现行基准利率1.1倍执行。借款人还清公积金贷款，且在借款期间无不良信用记录的，借款人及其配偶再次购买自住住房时，自贷款结清之日起仍可以按规定申请公积金贷款。购买第三套及以上住房的，不可申请公积金贷款。

　　另外，职工利用公积金贷款购买商品房，如果为首套房且面积在90平方米以下，首付比例低至20%；90平方米以上，首付比例为30%。贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄后5年。

　　 公积金贷款有逾期不能提取账户余额

　　职工为偿还南昌住房公积金贷款需提取住房公积金的，应与管理中心、委托提取业务经办行签订还贷委托提取协议（按月或按年）。

　　尚有南昌住房公积金贷款未结清的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还南昌住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商业贷款本息）。

　　如果南昌住房公积金贷款尚有逾期的，职工本人、配偶以及其他共有产权人不得提取其住房公积金账户存储余额。（记者 张江）