南昌近10个仿古项目密集上马 如何避免“脸谱化”还须多思考

　　继梅湖景区墨香街、绳金塔美食街之后，南昌万寿宫街区、胜利路步行街、滕王阁东扩工程均提出打造仿古项目。据不完全统计，目前南昌已经面世及规划建设的仿古项目近10个，其中多数位于市中心。

　　一大波仿古商业项目来袭，看似诱人的“大蛋糕”真能做到“人人有份”吗？记者近日采访发现，不同的古街运营情况其实相差甚远，有的甚至建成了“半拉子”工程。如何避免仿古商业“脸谱化”，还须有关部门多思考。

　　多个仿古项目纳入南昌规划

　　10月19日，南昌万寿宫历史街区，几名施工人员正在对一栋老建筑进行修复。据现场的古建筑维修人员告诉记者，万寿宫历史街区保留下来的部分老建筑极具江西本地特色，修复后将会重现历史风貌。

　　事实上，不仅万寿宫街区改造将再现“老南昌”古韵，目前正在改造提升的滕王阁东广场及周边地块项目，根据规划，将对两侧民居作穿衣戴帽改造，配套传统手工作坊的物华天宝街、古玩街和曲艺茶馆等设施，作为景区文化休闲步行街。与之不远的胜利路地下步行街项目，东湖区也正在对周边建筑进行立面改造，整体将以民国时期建筑风格为基准，营造出百年老街和现代商业相融合的气氛。

　　记者了解到，上述项目都在近两年集中推出，仿古商业街的发展呈现雨后春笋的态势。加上目前已经面世的梅湖景区墨香街、绳金塔美食街，再加上罗家镇、天香园、古玩城、象湖景区、湾里等地，各类比较集中且面积较大的仿古项目近10个，其中多数位于中心城区。

　　调查

　　不同地段仿古街运营情况相差甚远

　　一大波仿古商业项目来袭，看似诱人的“大蛋糕”真的好分吗？

　　南昌绳金塔美食街开街近一个月，通过仿古建筑与科技结合，重现百年老街繁华盛景，吸引了大量游客慕名而来。“自9月底开街以来，美食街的人流量不断攀升。”21日，南昌市西湖区商务局副局长陈辉云告诉记者，特别是在“十一”黄金周期间，绳金塔美食街每日客流量至少有7万人，“美食街人气如此之旺，有些超乎我们的想象。”

　　位于八大山人梅湖景区墨香街也是一条仿古商业街，集古玩艺术品展示、交流、交易、收藏鉴赏于一体。然而，记者近日走访发现，整个市场显得非常冷清，入驻商家并不多，即使开业的商家也门可罗雀。该市场一名经营画廊的老板告诉记者，“市场还是没有做起来，除了周末人多一点，平时很少有人光顾。”

　　有的仿古项目甚至成了“半拉子”工程。2009年，南昌市重点工程之一的罗家镇打造江南古镇综合改造项目拉开序幕。根据当时的规划，斥资两亿余元打造的罗家镇主街，将成为体现江南徽派建筑特色的商业一条街。然而，5年过去了，记者了解到，整个改造工程除了路口立了一座仿古牌坊，以及零星修建了几栋楼外，这几年没有多大进展，丝毫看不出“江南古镇”的影子。

　　建言

　　避免同质化竞争是关键

　　伴随着近年来南昌市多个仿古商业项目的上马，也有不少人已经开始提出“供过于求”的疑问，并对此提出担忧。

　　“文化、建筑与商业之间应该有协调的统一关系，商业定位的无个性和脸谱化，将直接导致目标消费群体的流失。”长年研究地产开发和商场招商的业内专家曹裕生认为，古街做得好，有利于提升城市的形象，但千篇一律、盲目发展，未来可能会形成同质化竞争的恶性循环，甚至出现烂尾现象。

　　省商务厅流通业发展处调研员彭圣文表示，商业街发展目标概括起来就是要打造“五有”商街，即“历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名”。他认为，商业街要成功，必须“政府真正重视、科学规划设计、准确市场定位、彰显鲜明特色、服务设施完备、管理模式有效、产业融合发展、商家广泛参与、营销模式创新、综合效益良好”。

　　另一名地产人士则认为：“古街仍然离不开地段，不管打造得多么好，毕竟古街也是商业，商业就离不开人气。”相对于绳金塔仿古美食街的人气爆棚，无论是墨香街的落寞还是罗家镇打造江南古镇的搁浅，事实上都是在地理位置上已经落后于竞争对手。

　　由此看来，在这波仿古商业项目建设潮中，如何选址策划、把握自身定位，并由此进行相应调整，才是商业街是否成功的关键。

　　文 江南都市报记者陈文秀